Регистрация права на объект индивидуального жилого строительства (ИЖС)

Ответ Нуприенковой А.В. - начальника отдела нормативно-правового регулирования кадастрового учета и кадастровой деятельности Департамента недвижимости Минэкономразвития России.

При направлении уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома, уполномоченный на выдачу свидетельства орган рассматривает параметры этого объекта, допустимость его размещения на дату получения уведомления о планируемом строительстве. Если на дату получения этого уведомления зона не была установлена, значит совершенно правомерно орган направил уведомление о соответствии параметров и допустимости размещения.

Когда закончено строительство, не разрешение о строительстве получают, а направляют уведомление об окончании строительства. И вот при рассмотрении уведомления об окончании строительства проводится вторая проверка на допустимость размещения объекта на данном ЗУ с учетом тех ограничений, которые установлены и действуют на дату уведомления об окончании строительства. Поэтому если такой объект нельзя размещать по условиям зоны с особыми условиями использования территории, то значит орган власти, рассматривающий уведомление об окончании строительства, должен об этом сообщить застройщику.

По поводу возмещения убытков – прокомментировать не могу, так как данную тему не рассматриваю. Она не относится к кадастровому учету и регистрации прав, но это не значит, что этих положений нет. Если этот вопрос вас интересует – необходимо обратиться к  Градостроительному кодексу, Земельному кодексу.