Территориальная зона Ж-5. Что можно строить?

Добрый день.

Зона Ж-5, в основном - это зона многоэтажной жилой застройки, однако регламенты определяющие, что конкретно можно располагать в той или иной зоне устанавливают органы местного самоуправления каждого муниципального образования отдельно.

Поэтому для того, чтобы получить информацию – Вам необходимо обратится к градзонированию, определить где находится Ваш участок, далее в документах градостроительного регламента, правилах землепользования и застройки посмотреть какие виды недвижимости могут располагаться на данной территории.

Видео-инструкция: как узнать в какой территориальной зоне находится Ваш земельный участок, где найти правила землепользования и застройки?

Для примера возьмём город Оренбург. Согласно карте градостроительного зонирования зона Ж-5 – это зона садоводческих объединений.

Итак, согласно правилам землепользования и застройки города Оренбург:

Зона Ж-5 предназначена для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования. Территория, предоставленная садоводческому, дачному, огородническому объединению, состоит из земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования и индивидуальных земельных участков.

а) Основные виды разрешенного использования:

- земельные участки общего назначения;

- ведение огородничества;

- ведение садоводства.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание

- предоставление коммунальных;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг. 

в) Условно разрешенные виды использования:

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

- магазины;

- общественное питание;

- рынки.

Для использования территорий "Ж.5 на территории садоводческих объединений не допускается:

- строительство дорог без проектов, согласованных с ДГиЗО администрации города Оренбурга, а также с Комитетом по охране окружающей среды и природных ресурсов Оренбургской области;

- захоронение бытовых и сельскохозяйственных отходов, складирование навоза и мусора;

- открытие карьеров строительных материалов;

- использование ядохимикатов;

- строительство выгребных ям без гидроизоляционного покрытия;

- разведение скота, птицы и пушных зверей;

- использование навозных стоков на удобрение;

- вырубка древесно-кустарниковых насаждений (кроме рубок ухода и санитарных рубок).

Из вышеизложенного, можно сделать вывод, что строительство СТО на такой территории невозможно.