Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка. Где их брать и как изменить?

Добрый денеь, Василий Петрович.

Каждый владелец земельного участка, при желании что-то изменить: разделить, объединить или перераспределить свой участок, должен понимать, что существует такое понятие как предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка.

Для каждого региона, района установлены свои размеры. Определены они правилами землепользования и застройки (Даее – ПЗЗ).

При этом, для каждого вида разрешенного использования установлены свои определенные размеры.

Разберем на примере земельного участка для индивидуальной жилой застройки, находящегося в городе Оренбург. ПЗЗ утверждены Решением Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 № 557.

Нужно узнать в какой территориалной зоне находится участок и определить размеры, утвержденные ПЗЗ.

Инструкцию смотрите в видео: "Видео-инструкция: как узнать в какой территориальной зоне находится Ваш земельный участок, где найти правила землепользования и застройки?"

В нашем случае, участок находится в зоне Ж-1, для него минимальный размер участка 200 кв.м., максимальный 1500 кв.м.

Что это значит?

Если Вы образуете новый участок, то его площадь должна быть в данных установленных пределах.

Если Вам необходимо разделить уже имеющийся у вас участок и его размер больше 400 кв.м. – то проблем нет, поделить участок возможно так, чтобы размер каждого из образуемых участков был равен или превышал 200 кв.м.

Однако, если участок размером, например, 300 кв.м., то разделить такой не получится, так как один или оба из участков будет меньше предельно минимального размера, равный 200 кв.м.

Такой же принцип действует и с объединением. Если у вас два или более смежных участков, и вы хотите объединить их, то новый земельный участок не может превышать 1500 кв.м.

Помимо этого, отметим, что встречаются случаи, когда минимальные и максимальные размеры не установлены. Или у подходящего для вашего земельного участка другого разрешенного использования предельный размеры отличаются, то тогда для начала вы можете изменить разрешенное использование, а потом преобразовывать участок.

Кроме этого, статьями 38,40 Земельного кодекса регламентирована возможность отклонения от предельных размеров, путем внесения изменения в ПЗЗ через публичные слушания.

В соответствии с пп. 28 п. 1 ст. 26 № 218-ФЗ, земельные участки, которые будут сформированы с нарушением предельных размеров, не смогут быть поставлены на государственный кадастровый учёт.

Читайте также: Разрешенная минимальная площадь земельного участка