Земельный участок в зоне охраны объектов культурного наследия, что делать?

Собственники земельных участков, а также зданий и сооружений, находящихся рядом с достопримечательностями, знаменитыми памятниками, историческими архитектурными комплексами и парками должны знать о том, что использование земельных участков, их застройка, реконструкция уже существующей недвижимости может проводиться с некоторыми ограничениями, а иногда и полными ограничениями на осуществление какой-либо деятельности.

Отношения в области охраны объектов культурного наследия регулируются Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

Отметим, что такие объекты подлежат государственной охране и над ними ведётся государственный надзор. Вокруг таких объектов автоматически устанавливаются охранные зоны, создающие ограничения в использовании и застройке земель.

Зона охраны и защитная зона памятника – это 2 из 28 зон с особыми условиями использования территорий (Далее - ЗОУИТ). В составе ЗОУИТ присутствует также охранная зона особо охраняемой природной территории объектов, относящихся к памятникам культуры, оценённым по природным критериям. В их числе:

• государственные природные заповедники;
• национальные парки;
• природные парки;
• памятники природы.

Сведения о таких зонах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН).

Отметим, что застройщики не могут оформить права на уже построенные объекты по той причине, что строения оказались в охранных зонах (или только после проведения ряда согласований).

Понять накладывается ли на ваш участок ЗОУИТ можно способами:

1) используя кадастровый номер земельного участка посмотреть информацию на Публичной кадастровой карте, включив слой «Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)»;

2) изучить правила землепользований и застройки (карту границ ЗОУИТ);

3) получить градостроительный план земельного участка (Далее - ГПЗУ).

Какие последствия наложения зоны культурного наследия? 

Со дня установления или изменения зон охраны объектов культурного наследия независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах таких зон, допускаются:

1) использование земельных участков, расположенных в границах данной зоны, для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, выданного до дня установления или изменения защитной зоны объекта культурного наследия, или в случае начала строительства, реконструкции до дня установления или изменения данной зоны, если для строительства, реконструкции указанного объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство;

2) реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без изменения их параметров;

3) использование объектов капитального строительства, расположенных в границах данной зоны, в соответствии с их видом разрешенного использования и (или) их назначением.

Рекомендуем ознакомится со статьей: «Охранная зона на вашем земельном участке. Что это значит и что делать?»