Земельный участок в зоне охраны объектов культурного наследия, что делать?

Собственники земельных участков, а также зданий и сооружений, находящихся рядом с достопримечательностями, знаменитыми памятниками, историческими архитектурными комплексами и парками должны знать о том, что использование земельных участков, их застройка, реконструкция уже существующей недвижимости может проводиться с некоторыми ограничениями, а иногда и полными ограничениями на осуществление какой-либо деятельности.

Отметим, что такие объекты подлежат государственной охране и над ними ведётся государственный надзор. Вокруг таких объектов автоматически устанавливаются охранные зоны, создающие ограничения в использовании и застройке земель.

Зона охраны и защитная зона памятника – это 2 из 28 зон с особыми условиями использования территорий (Далее - ЗОУИТ). В составе ЗОУИТ присутствует также охранная зона особо охраняемой природной территории объектов, относящихся к памятникам культуры, оценённым по природным критериям. В их числе:

• государственные природные заповедники;
• национальные парки;
• природные парки;
• памятники природы.

Сведения о таких зонах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН).

Отметим, что застройщики не могут оформить права на уже построенные объекты по той причине, что строения оказались в охранных зонах (или только после проведения ряда согласований).

Понять накладывается ли на ваш участок ЗОУИТ можно способами: 1) используя кадастровый номер земельного участка посмотреть информацию на Публичной кадастровой карте, включив слой «Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)»;

2) изучить правила землепользований и застройки (карту границ ЗОУИТ);

3) получить градостроительный план земельного участка (Далее - ГПЗУ).

Хотелось бы также сказать, что правообладатели ЗОУИТ или местные власти в случаях возникновении охранных зон или выявлении нарушений использования участка должны проинформировать собственников и нанимателей о нарушении закона по электронной или обычной почте, указав в уведомлении сведения:

• о документе, по которому устанавливается ЗОУИТ;
• о документе, непосредственно определяющем режим особой зоны;
• положения, устанавливающие запреты или ограничения нахождения людей и размещения объектов в границах зоны;
• обоснование необходимости сноса объекта недвижимости или приведения его в соответствие ограничениями;
• сведения о правообладателе объекта, размещение которого вызывает необходимость установления ЗОУИТ;
• об органах государственной власти или местного самоуправления, обязанных возмещать убытки, связанные со сносом или необходимой реконструкцией жилых и нежилых строений.

Сообщение также размещается на официальном сайте органа госвласти или местного самоуправления, принявшего решение об установлении «особой зоны», в других официальных источниках (статья 55 поправок в ГрК РФ).

Рекомендуем ознакомится со статьей: «Охранная зона на вашем земельном участке. Что это значит и что делать?»