Видео о нашей
компании

Земельный участок в зоне охраны объектов культурного наследия, что делать?

Валентин22 ноября 2022 года, 14:37просмотров: 43

Участки находятся в зоне охраны объектов культурного наследия, я об этом не знал. Какие последствия могут быть и как понять где они проходят? 

Ответ:Новичков И.М. (Директор)
Новичков И.М.

Собственники земельных участков, а также зданий и сооружений, находящихся рядом с достопримечательностями, знаменитыми памятниками, историческими архитектурными комплексами и парками должны знать о том, что использование земельных участков, их застройка, реконструкция уже существующей недвижимости может проводиться с некоторыми ограничениями, а иногда и полными ограничениями на осуществление какой-либо деятельности.

Отметим, что такие объекты подлежат государственной охране и над ними ведётся государственный надзор. Вокруг таких объектов автоматически устанавливаются охранные зоны, создающие ограничения в использовании и застройке земель.

Зона охраны и защитная зона памятника – это 2 из 28 зон с особыми условиями использования территорий (Далее - ЗОУИТ). В составе ЗОУИТ присутствует также охранная зона особо охраняемой природной территории объектов, относящихся к памятникам культуры, оценённым по природным критериям. В их числе:

  • государственные природные заповедники;
  • национальные парки;
  • природные парки;
  • памятники природы.

Сведения о таких зонах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН).

Отметим, что застройщики не могут оформить права на уже построенные объекты по той причине, что строения оказались в охранных зонах (или только после проведения ряда согласований).

Понять накладывается ли на ваш участок ЗОУИТ можно способами: 1) используя кадастровый номер земельного участка посмотреть информацию на Публичной кадастровой карте, включив слой «Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)»;

2) изучить правила землепользований и застройки (карту границ ЗОУИТ);

3) получить градостроительный план земельного участка (Далее - ГПЗУ).

Хотелось бы также сказать, что правообладатели ЗОУИТ или местные власти в случаях возникновении охранных зон или выявлении нарушений использования участка должны проинформировать собственников и нанимателей о нарушении закона по электронной или обычной почте, указав в уведомлении сведения:

  • о документе, по которому устанавливается ЗОУИТ;
  • о документе, непосредственно определяющем режим особой зоны;
  • положения, устанавливающие запреты или ограничения нахождения людей и размещения объектов в границах зоны;
  • обоснование необходимости сноса объекта недвижимости или приведения его в соответствие ограничениями;
  • сведения о правообладателе объекта, размещение которого вызывает необходимость установления ЗОУИТ;
  • об органах государственной власти или местного самоуправления, обязанных возмещать убытки, связанные со сносом или необходимой реконструкцией жилых и нежилых строений.

Сообщение также размещается на официальном сайте органа госвласти или местного самоуправления, принявшего решение об установлении «особой зоны», в других официальных источниках (статья 55 поправок в ГрК РФ).

Рекомендуем ознакомится со статьей: «Охранная зона на вашем земельном участке. Что это значит и что делать?»

Другие вопросы

  • facebook
  • facebook
Content
Если вы нашли ошибку на сайте
  • 1) Выделите с помощью мыши область с ошибкой
  • 2) Добавьте комментарий
  • 3) Нажмите "Отправить"


      Отмена

Данный диалог доступен также по нажатию горячих клавиш Ctrl + Enter