Требования по минимальной площади отдельных помещений жилого дома
Виктория, Московская область19 сентября 2023 года, 11:31просмотров: 1278
Могут ли признать дом, построенный с получением необходимых уведомлений о начале и завершении строительства, зарегистрированный в Росреестре как "жилой дом" объектом вспомогательного назначения ввиду несоответствия нормам минимальной площади отдельных помещений ссоласно СП 55.13330.2016, и отказать в предоставлении участка. Дом кв.м площадью 25,8 кв. м с террасой 36,1 кв.м. расположен на ЗУ 20 соток для ИЖС. На участке только данный дом.
Добрый день, Виктория.
Интересный вопрос, с таким мы не сталкивались, но считаем, что не могут, по крайней мере без суда.
Объясним почему.
Во-первых, уполномоченные органы, и проверке уведомления о планируемом строительстве проводят проверку, а именно: проверку соответствия указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления, а также допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ" (статья 51.1. Градостроительного кодекса).
То есть, если бы параметры не соответсвовали жилой застройки, то уведомление бы не выдали.
Во-вторых, в соответствии с СП 55.13330.2016, в редакции от 17.05.2023 года, "Для домов частного жилищного фонда по 4.2 минимальные площади помещений следует принимать по заданию на проектирование с учетом эргономических показателей и расстановки оборудования". (изменения с 17.05.2023, утвержденные Приказом Минстроя России от 17.05.2023 N 350/пр).
Помимо этого Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47: пункт 41. Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:
-отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;
-отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;
-несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.
