Разъяснения о самовольных постройках от Верховного суда РФ

1. Самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

• расположена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
• расположена на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
• построено без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений;
• построено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Ответчиками по иску о сносе самовольной постройки могут стать:

• лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной;
• собственник или арендатор земельного участка, на котором возведена такая постройка.

3.  С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться:

• наследник земельного участка с постройкой;
• собственник земельного участка, купивший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка;
• учредитель, получивший земельный участок ликвидированного юр лица;
• супруг (если постройка возведена в период брака).

4. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению:

• если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований и разрешений;
• при добросовестном поведении застройщика, создавшего самовольную постройку (обращался за выдачей разрешения на строительство, действуя не в обход закона).

Помимо этого, после вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, можно регистрировать права, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, но могут потребоваться иные документы, например, технический план.

При этом, судебные расходы несет ответчик независимо от того, принято ли решение о сносе постройки либо о приведении ее в соответствие нормативным требованиям.

И самое интересное, что, постройку могут признать самовольной уже с момента возведения фундамента.

Причины, по которым нельзя признать постройку самовольной:

• если объект используют не по целевому назначению;
• если уполномоченный орган в порядке самоконтроля отменил выданные разрешения;
• если есть разрешение от уполномоченного органа о строительстве, но объект возведен с нарушением ограничений использования участка. Лицо не знало о наличии ограничений (в ЕГРН отсутствуют необходимые сведения).

Читайте также: Судами даны разъяснения по вопросам о самовольной постройке