Изменения 2025, касающиеся зон с особыми условиями и пользования территории

Что меняется? 

1. Исключаются из видов ЗОУИТ: зона наблюдения; зона безопасности с особым правовым режимом; охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена.

2. Определен срок, в течение которого в связи со строительством, реконструкцией объекта должна быть установлена или изменена ЗОУИТ.

3. В случае, если установление или изменение ЗОУИТ приводит к невозможности использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости (за исключением случая, если в отношении его принято решение о сносе самовольной постройки) правообладателем такого земельного участка и (или) расположенного на нем объекта с правообладателем объекта недвижимого имущества, в отношении которого установлена указанная ЗОУИТ, может быть заключено соглашение, предусматривающее осуществление за счет одной или обеих сторон такого соглашения мероприятий (функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических), направленных на обеспечение возможности использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Такие мероприятия могут быть осуществлены как применительно к объекту, в отношении которого установлена ЗОУИТ, так и в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного в границах такой зоны, и могут предусматривать в том числе реконструкцию, капитальный ремонт указанных объектов в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Действие настоящего пункта не распространяется на санитарно-защитные зоны."

4. Со дня установления или изменения зон охраны объектов культурного наследия независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах таких зон, допускаются:
1) использование земельных участков, расположенных в границах данной зоны, для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, выданного до дня установления или изменения защитной зоны объекта культурного наследия, или в случае начала строительства, реконструкции до дня установления или изменения данной зоны, если для строительства, реконструкции указанного объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство;
2) реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без изменения их параметров;
3) использование объектов капитального строительства, расположенных в границах данной зоны, в соответствии с их видом разрешенного использования и (или) их назначением."

5. Статьей 7 № 485-ФЗ исключаются требования о необходимости установления придорожных полос в отношении дорог четвертой и пятой категорий.

6. Не осуществляется снос здания, сооружения, не соответствующих ограничениям в ЗОУИТ, указанной в части 33 настоящей статьи, в том числе в случае установления или изменения такой зоны в соответствии с положением о такой зоне.

Независимо от указанных ограничений допускаются реконструкция, капитальный ремонт таких здания, сооружения без изменения их параметров (за исключением зданий, сооружений, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями).

7. Если ЗОУИТ, установленные до дня вступления в силу настоящего федерального закона, не соответствуют целям установления и видам таких зон, предусмотренным Земельным кодексом РФ, либо если отсутствуют объекты, в отношении которых были установлены такие зоны, то такие зоны со дня вступления в силу № 485-ФЗ считаются прекратившими свое существование, а ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, установленные в границах таких зон, недействующими.

Читайте также: 2025. Какие изменения нас ожидают в сфере оформления недвижимости?

Подписан Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ. Что изменится с 01.03.2025?