12 декабря 2023 года, 10:42просмотров: 10743
Традиционно, в декабре, мы готовим материал о том, какие изменения ждут собственников недвижимости в новом наступающем году. Этот раз не стал исключением. Изменения касаются и обычных граждан, и юридических лиц, и профессионального сообщества.
Кратко расскажем какие документы вступают в силу в 2024 году, также рассмотрим законопроекты, которые планируется принять в новом году. Ссылки на документ будут в тексте.
1. Первое, на чем хотелось бы остановится: с 01.01.2024 года Росреестр полностью перейдет на электронное взаимодействие с юридическими лицами. Это заявление самого Росреестра. Касается это подачи заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (Далее – ГКУ и ГРП) на недвижимое имущество, в том числе направление заявлений о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и прилагаемых к ним документов.
Кроме того, законопроект (ID проекта 02/04/10-22/00131987) устанавливает обязанность застройщика представлять в орган регистрации прав заявление о ГРП собственности участников долевого строительства на помещения и машино-места, расположенные в многоквартирных домах.
2. С 01.01.2024 года в силу вступает Федеральный закон от 31.07.2023 № 389-ФЗ, который вносит изменения в начисление земельного налога, в том числе:
Подробно мы рассматривали изменения в нашей статье в Дзене:
3. Важным изменением для граждан, являющихся правообладателями земельных участков для личного подсобного хозяйства является вступление в силу Приказа Министерства сельского хозяйства РФ от 27.09.2022 № 629 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг".
С 01.01.2024 похозяйственные книги будут вестись в электронном виде. В приказе содержится строго установлено, что электронная похозяйственная книга используется в отношении собственников или пользователей земельных участков, предоставленных именно для ведения личного подсобного хозяйства.
Напомним, что выписка из похозяйственной книги - основание для регистрации права собственности на земельный участок. Её можно будет получить как в форме электронного документа, так и на бумажном носителе.
На многих сайтах администраций мы встречали информацию с просьбой о предоставлении актуальных данных для внесения в электронные книги, так как отсутствие лицевого счета в такой книге будет являться отказом в предоставлении муниципальной услуги «Выписка из похозяйственной книги» и справок о наличии личного подсобного хозяйства.
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.07.2023 № 1109 «О внесении изменений в Положение о федеральной государственной информационной системе "Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных» (ФГИС «ЕЦП НСПД»).
С 01.01.2024 ФГИС «ЕЦП НСПД» будет обеспечивать ведение фонда данных государственной кадастровой оценки, автоматизацию проведения государственной кадастровой оценки и государственного мониторинга проведения государственной кадастровой оценки.
5. Установление границ населенных пунктов, территориальных зон при наличии пересечения с границами земельных участков стало возможным.
Очень важные изменения в сфере оформления недвижимости, на наш взгляд, которые значительно упрощают процедуру ГКУ и ГРП.
01.02.2024 в силу вступают отдельные части Федерального закона от 04.08.2023 № 438-ФЗ, который внес, в том числе такие изменения:
Читайте также: «Что меняет № 438-ФЗ в Градостроительном кодексе РФ?»
6. Изменен состав проекта освоения лесов и порядок его разработки.
01.03.2024 года начинает действовать Приказ Минприроды России от 07.08.2023 № 495 «О внесении изменений в Состав проекта освоения лесов, порядок его разработки и внесения в него изменений, требования к формату проекта освоения лесов в форме электронного документа».
1) изменен состав проекта освоения лесов, некоторые подразделы проекта дополнились новыми сведениями;
2) обновлен формат проекта освоения лесов.
Данные из документа позволят правильно составить проект освоения лесов и избежать возможных штрафов.
7. Находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки с агролесомелиоративными насаждениями будут предоставляться в аренду без проведения торгов.
С 01.03.2024 начинает действовать Федеральный закон от 04.08.2023 N 463-ФЗ "О внесении изменения в статью 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В соответствии с которым определен порядок предоставления таких земельных участков без торгов:
8. Утвержден Порядок приемки в эксплуатацию мелиоративных систем, отдельно расположенных гидротехнических сооружений.
01.03.2024 начинает действовать Приказ Министерства сельского хозяйства РФ от 18.10.2023 № 804, который утверждает новый порядок приемки в эксплуатацию мелиоративных систем, отдельно расположенных гидротехнических сооружений, а также установлено, какие документы требуются и в какой срок они рассматриваются. Он заменяет порядок от 2020 года.
9. Большое количество изменений несет в себе Федеральный закон от 04.08.2023 № 491-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Вступает в силу 01.04.2023.
Закон направленный на совершенствование регулирования геодезической и картографической деятельности: расширен понятийный аппарат, вводится обязанность ведения реестра пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети, геодезических сетей специального назначения.
В целях обеспечения сохранности таких пунктов устанавливаются охранные зоны, положение о которых утвердит Правительство РФ.
Кроме этого:
10. Уточнены особенности оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости.
01.05.2024 в силу вступают Федеральные законы от 02.11.2023 № 509-ФЗ и № 518-ФЗ, которыми соответственно:
1) установлены особенности ГКУ и ГРП в отношении недвижимости, сведения о которой составляют государственную тайну: содержащиеся в подготовленных в результате выполнения кадастровых работ документах и подлежащие внесению в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, а также о лице, которому предоставлен объект недвижимости, не должны приводить к разглашению сведений об объекте недвижимости, составляющих государственную тайну.
2) сведения о режимных объектах не будут вносить в ЕГРН. Законом закрепляется, что в предусмотренных законодательством случаях сведения о находящихся в государственной собственности зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, предприятиях как имущественных комплексах, составляющие государственную тайну, не вносятся в ЕГРН и право собственности РФ (иного публично-правового образования), другие вещные права на такие объекты, ограничения этих прав не подлежат государственной регистрации.
11. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (Далее – МКД) может принять решение о проведении обследования технического состояния МКД за счет средств собственников.
01.09.2023 в силу вступает Федеральный закон от 27.11.2023 № 561-ФЗ, которым вносятся изменения в компетенции общего собрания собственников помещений МКД. Теперь собственник смогут организовать обследование технического состояния МКД и направить в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации орган исполнительной власти субъекта РФ.
Результаты обследования технического состояния многоквартирного дома, включенного в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД, являются основанием для внесения изменений в указанную программу.
12. Определены особенности строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов в национальных парках при осуществлении рекреационной деятельности
С 01.09.2024 года начинает действовать Правительства РФ от 30.11.2023 № 2040, которым установлено 5 особенностей строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов в национальных парках при осуществлении на их территориях рекреационной деятельности.
13. Усовершенствована процедура перепланировки помещений.
На днях был принят законопроект № 209283-8 (пока не было официального опубликования закона), который упрощает процедуру перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение).
Законом установлено:
1) с какого момента считается завершенной перепланировка, а также перевод назначения помещения;
2) перечень документов, подтверждающих завершение перепланировки и переустройства помещений;
3) после перепланировки необходимо внести соответствующие сведения в ЕГРН или провести государственный кадастровый учёт и регистрацию права на образованные помещения.
Помимо этого, теперь, в случае оформления перепланировки заявитель должен будет предоставить технический план в тот орган, который рассматривает его пакет документов после завершения работ. Это избавит заявителя от отдельного обращения в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. Органы местного самоуправления - после утверждения акта приемочной комиссии теперь будут обязаны самостоятельно подавать в орган регистрации прав заявления о ГКУ и ГРП заявителя на перепланированное помещение.
На сегодня это всё.
По мере появления новых нормативных актов будем рассказывать о них, поэтому подписывайтесь на наши каналы социальных сетей