Проект межевания территории для СНТ

1. Территория садоводства или огородничества
2. Для чего необходим ПМТ в СНТ?
3. Порядок подготовки ПМТ СНТ
4. Оформление земель общего пользования СНТ в долевую собственность без участия собственников брошенных участков
5. Кто может обратиться с изменением характеристик земельного участка общего пользования в СНТ?
6. Межевание земель общего пользования в СНТ

Территория садоводства или огородничества.  

В соответствии Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ:

В состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.  

Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории (Далее – ПМТ). ПМТ и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

Кроме того, согласно действующей редакции статьи 11.3 Земельного кодекса образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Ранее такими документами были, например, Проект организации и застройки территории СНТ.

В границы территории садоводства или огородничества при подготовке ПМТ, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются:

1) садовые или огородные земельные участки, находящиеся в собственности учредителей товарищества;

2) земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, площадь которых не может быть более двадцати пяти процентов суммарной площади земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей части.

В границы территории садоводства или огородничества не могут быть включены территории общего пользования, земельные участки общего пользования и иные участки, включение которых в границы территории садоводства или огородничества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ПМТ в СНТ является обязательным и дает возможность собственникам полноценно распоряжаться землей.

ПМТ в СНТ разрабатывается для координирования эксплуатации и застройки наделов сообщества.

Без определенных границ СНТ владелец земельного участка в составе такого СНТ не сможет оформить право собственности на земельный надел и полноценно распоряжаться территорией.

Также межевание помогает решить пограничные конфликты с соседями. Если у вас будет межевой план, в котором указаны координаты ключевых точек, никто не сможет претендовать на ваши владения.

Для чего необходим ПМТ в СНТ?

Такой документ необходим для решения следующих  задач:

• Создание новых территориальных единиц в пределах некоммерческого товарищества,
• Расширение площади земельного надела путем легальной прирезки;
• Легализация на территории СНТ объектов соцобеспечения (магазины, медпункты, СТО):
• Строительство инженерных коммуникаций.

Состоит ПМТ из текстовой части и картографических материалов.

Текстовая часть включает:

• Информация о площади образуемых земельных наделов, а также способ их формирования;
• Описание параметров земельных участков, которые будут относится к землям общего пользования или передаются (изымаются) в муниципальную или государственную собственность;
• Целевое назначение и категория исследуемых земельных наделов..

Графическая содержит:

• Границы образуемых и уже сформированных земельных участков:
• Красные линии, которые утверждены или изменяются данным проектом межевания территории;
• Отступы от красных линий, обозначающие места застройки земельного надела;
• Условные номера образуемых ЗУ;
• Координаты границ сервитутов.

Порядок подготовки ПМТ:

Подготовка ПМТ в СНТ включает в себя следующие этапы:

1 этап:

Проведение общего собрания участников СНТ для согласования предстоящих кадастровых работ - на основании действующих законов затраты на процедуру по определению границ земельных наделов должны нести собственники. Поэтому председатель товарищества должен убедиться, что владельцы ЗУ готовы оплатить изыскания.

2 этап:

Обращение в местную администрацию за разрешением на проведение межевания.

• Сбор необходимых документов.
• Поиск подрядчика.
• Кадастровые работы - исполнитель проводит необходимые замеры и обследование территории. На основании полученных сведений кадастровый инженер оформляет проект планировки и межевания территории СНТ.
• Согласование готового документа с органами местной власти и членами СНТ.
• Регистрация объекта недвижимости в Росреестре - госрегистратор рассматривает предоставленные документы, вносит изменения в данные и ставит земельный участок СНТ на государственный учет.

Для осуществления кадастровых работ владельцы земельных участков обязаны подготовить следующие документы:

• Генплан участка;
• Договор аренды земельного надела;
• Кадастровый паспорт ЗУ;
• Проект межевания территории;
• Техническая документация на объект;
• Паспорт заявителя;
• Заявление установленного образца;
• Документ, подтверждающий назначение председателя товарищества.

Каждый владелец земельного надела в садовом товариществе вправе запросить копию генплана СНТ, чтобы ознакомиться с характеристиками территории, изучить местоположение границ.

Выкопировку схемы можно получить в местной администрации, подав запрос председателю товариществ.

Также можно обратиться в градостроительный и архитектурный комитет нужного района.

Еще владельцы могут воспользоваться услугами МФЦ или информационным порталом Госуслуги.

Чтобы получить генеральный план СНТ, нужно собрать такие документы:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт;
• Выписка из ЕГРН или другой провоустанавливающий документ.

Услуга по подготовке копии генплана бесплатная, сроки предоставления - до одного месяца.

Оформление земель общего пользования СНТ в долевую собственность без участия собственников брошенных участков

Возможно оформление земель общего пользования СНТ в долевую собственность без участия собственников брошенных участков? На этот вопрос ответ дает Управление Росреестра:

В соответствии с частью 3 статьи 25 Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ: «в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество».

Таким образом, в указанном случае такое решение не может быть принято без участия собственников «заброшенных» участков.

Вместе с этим, в соответствии с частью 15 статьи 54 Закона № 217-ФЗ вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 01.01.2024 года.

При этом, исходя из вышеуказанных положений, а также с учетом положений части 3 статьи 24 Закона № 217-ФЗ, в случае вынесения данного вопроса на рассмотрение общего собрания членов товарищества и недостижения согласия всех собственников садовых участков по данному вопросу право собственности садоводческого некоммерческого товарищества на имущество общего пользования сохраняется.

Кто может обратиться с изменением характеристик земельного участка общего пользования в СНТ?

Отвечая на этот вопрос, рассмотрим разъяснения Минэкономразвития, содержащиеся в Письме Минэкономразвития России от 08.08.2019 № Д23и-26935.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, которые являются собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Частью 16 статьи 54 Закона № 217-ФЗ установлено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Отметим, что учитывая пункт 4 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, с заявлением о регистрации права своей доли на земельный участок общего назначения вправе обратится собственник садового или огородного земельного участка, право которого возникло в силу положений части 16 статьи 54 № 217-ФЗ, указанных выше.  Данное право может быть подтверждено документом о праве собственности на садовый или огородный земельный участок.

В части определения размера долей в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования товарищество Минэкономразвития сообщает, что высшим органом управления товариществам является общее собрание членов товарищества,  к компетенции которого отнесены все наиболее важные вопросы , включая вопросы создания и использования имущества общего  пользования.

Исходя их всего вышесказанного, в связи с изменением сведений о земельном участке общего пользования предоставляется одно заявление, подписанное всеми участниками общей долевой собственности, либо их представителем, при налии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Читайте также: Нужно ли применять градостроительные нормы в СНТ?

Расстояния между постройками в СНТ в новой редакции СП 53.13330.2019