Каков порядок постановки земельных участков на учет в отношении земель государственной собственности и земель право государственной собственности на которые не разграничено?

В соответствии с п.1 ст.11.3 Федерального закона РФ №171 от 23.06.2014 года «О внесении изменений в земельный кодекс РФ» образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1. проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2. проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;
3. утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

В связи с этим, процедура заключения договора аренды в отношении земель государственной или муниципальной собственности проходит ряд этапов:

1. Анализ градостроительной документации на предмет определения возможности нахождения будущего объекта капитального строительства в соответствующей территориальной зоне органа местного самоуправления. (На стадии выбора места размещения объекта капитального строительства важно понимать какое назначение территориальной зоны предусмотрено Генеральным планом органом местного самоуправления. К примеру, если вы планируете размещение объекта промышленности в территориальной зоне, предусмотренной Генеральным планом сельсовета под сельскохозяйственные нужды, то без подготовки документов территориального планирования, сформировать земельные участки и заключить не получится);
2. Проведение геодезических работ по определению местоположения границ формируемых земельных участков;
3. Подготовка и утверждение схем местоположения земельных участков на кадастровом плане территории. Хотим обратить внимание, что если земельные участки формируются на период строительства линейных объектов, то в соответствии со ст.11.3 Федерального закона РФ №171 от 23.06.2014 года «О внесении изменений в земельный кодекс РФ» необходима разработка проекта планировки совмещенного с проектом межевания территории (Далее по тексту ППТ и ПМТ). Так же разработка ППТ и ПМТ необходима в случае несоответствия назначения территориальной зоны назначению планируемого к строительству объекта капитального строительства;
4. Подготовка межевого плана на образование земельных участков;
5. Постановка земельных участков на государственный кадастровый учет. Получение кадастрового паспорта земельного участка.

Общий срок проводимых работ может составить от 90 до 150 календарных дней, в зависимости от необходимости подготовки документов территориального планирования.