Разве в нашей стране такое возможно????
Сергей, Самарская область11 июня 2026 года, 19:39просмотров: 232
Земельный участок 6.2 сотки в С.Т. "Красный пахарь" находился во владении родителей с 1960 г., а с 1992 г. в собственности. Участок граничит с ул.Каховская с частной жилой застройкой, к которой подведены централизовано электроэнергия, вода, газ, установлены бачки для вывоза ТКО. В 100 м от забора участка через улицу протекает р. Крымза. После межевания при получении выписки в МФЦ оказалось, что участок находится в зоне с особыми условиями землепользования.со ссылкой на документы основания 2018 г.с датой начала действия 03.07.2025 даты подачи заявления на выписку из ЕГРН. ВОПРОС: каким образом участок оказался в зоне подтопления р. Крымза, если подтопления участка за 65 лет владения не было
Сергей, приветствуем Вас!
Согласно статье 105 Земельного кодекса РФ зоны затопления и подтопления прямо отнесены к видам зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Это означает, что нахождение участка в такой зоне не прекращает право собственности, но влечёт специальные ограничения использования участка и строительства на нём.
В соответствии со статьёй 67.1 Водного кодекса РФ в целях предотвращения негативного воздействия вод проводятся специальные защитные мероприятия, а границы зон затопления и подтопления определяются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством РФ.
Порядок определения границ зон затопления и подтопления установлен Постановлением Правительства РФ от 18.04.2014 №360 «Об определении границ зон затопления, подтопления». Этот документ закрепляет, что границы таких зон определяются не по наблюдениям правообладателей земельных участков и объектов недвижимости, а по специальным гидрологическим и картографическим расчётам, с учётом рельефа, характеристик водного объекта и вероятности неблагоприятных гидрологических явлений.
Следовательно, само по себе отсутствие фактического подтопления конкретного участка в течение многих лет не означает, что участок не может быть включён в зону подтопления. Закон исходит не только из уже произошедших случаев затопления, но и из потенциальной подверженности территории негативному воздействию вод.
Почему в выписке указаны 2018 год и дата 03.07.2025?
Согласно положениям земельного законодательства, зоны затопления и подтопления считаются установленными или изменёнными со дня внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это означает, что сам акт об установлении границ зоны мог быть принят значительно раньше, например, в 2018 году, однако для целей отображения ограничения в сведениях ЕГРН юридически значимой является дата внесения этих сведений в реестр.
Таким образом:
- уполномоченным органом в 2018 году был принят документ об установлении или согласовании границ зоны затопления/подтопления по соответствующему водному объекту;
- сведения об этой зоне были внесены в ЕГРН 03.07.2025 г.;
- после внесения в ЕГРН участок стал отображаться в выписке как расположенный в зоне подтопления.
Земельный участок мог быть включён в зону подтопления законно, даже если фактически за 65 лет использования вода на него не заходила, поскольку зоны подтопления определяются по специальнойметодике и расчётам, а не только по фактам ранее произошедших подтоплений.
_____________________________________________________________________________
Если собственник не согласен с включением участка в зону подтопления, необходимо запросить:
- выписку ЕГРН о соответствующей ЗОУИТ;
- копию акта (решения, приказа), указанного в выписке как документ-основание;
- графическое описание границ зоны и картографические материалы, на основании которых участок был включён в её пределы.
При наличии оснований правообладатель земельного участка или объекта недвижимости вправе ставить вопрос об уточнении границ зоны либо об оспаривании её установления в части конкретного участка, если будет подтверждено, что границы определены с ошибкой или внесены в ЕГРН некорректно.
