Нам нужно построить линейный объект. Пожалуйста разъясните какой порядок постановки на государственный кадастровый учет и заключения договора аренды на землю?

Состав работ:

I Этап. Подготовительные и полевые работы.

1. Изучение и подбор пунктов опорно-межевой сети (ОМС) в районе проведения работ;
2. Получение координат пунктов государственной геодезической сети (ГГС) в территориальных органах Росреестра;
3. Полевое обследование пунктов ГГС с целью оценки их фактического состояния и выявления пунктов, пригодных для геодезического обеспечения работ;
4. Выполнение топографической съемки с подземными коммуникациями в масштабе 1:500;
5. Выполнение инженерно-геодезических изысканий в системе координат требуемой ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Оренбургской области для постановки на кадастровый учет;
6. Математическую обработку материалов топографо-геодезических работ;
7. Оформление и печать картографических материалов.

Результат работ по этапу: топографический план земельного участка в масштабе 1:500 в электронном виде и на бумажном носителе в 1-м экз. Срок выполнения работ составит 15  дней.

Поскольку конечной целью является формирование границ земельного участка на период строительства линейного объекта, то в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ в качестве исходных данных кадастровому инженеру потребуется утвержденный проект межевания территории.

II Этап. Разработка проекта планировки и проекта межевание территории по объекту.

1. Запрос и получение Распоряжения в органе местного самоуправления  "О принятии решения о необходимости подготовки проекта планировки и проекта межевания территории Объекта" с техническим заданием. Срок рассмотрения запроса в соответствии с административным регламентом - 30 календарных дней.
2. Разработка проекта планировки и проекта межевании территории Объекта в соответствии действующего законодательства РФ с требования к его составу. Срок выполнения работ составит 30 дней. Результатом работ будет являться проект планировки и проект межевания территории Объекта в 1-м экз.
3. Согласование разработанного проекта планировки и проекта межевания территории с администрациями муниципальных образований (сельсоветов). Срок выполнения работ составит 30 дней.

4. Утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории. Срок выполнения работ составит 14 дней.

Результат работ по этапу: утвержденный проект планировки и проект межевания территории Объекта в 1-м экз.

III Этап. Кадастровые работы в отношении земель муниципального образования, право на которые не разграничены. Заключение договоров аренды.

1. Подготовка межевого плана на образование границ земельного участка на период строительства Объекта.
2. Направление межевого плана в ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Оренбургской области.
3. Получение кадастрового паспорта.
4. Направление заявления в орган местного самоуправления о заключении договоров аренды образованных земельных участков.
5. Сопровождение процедуры подготовки Постановления органом местного самоуправления о передаче в аренду земельных участков.
6. Заключение договоров аренды.

Результат работ по этапу: кадастровый паспорт земельного участка на период строительства Объекта на бумажном носителе в 1-м экз. и договор аренды земельного участка. Срок выполнения работ составит 60 дней.

IV Этап. Кадастровые работы в отношении земельных участков, принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам (в т.ч. по земельным участкам из состава лесного фонда).

1. Запрос сведений ГКН и ЕГРП о земельных участках, в границах которых будут формироваться части.
2. Подготовка схем наложения формируемых границ на земельные участки, прошедшие процедуру государственного кадастрового учета ранее.
3. Информирование собственников земельных участков о проведении кадастровых работ.
4. Предварительное согласование с собственниками земельных участков заключения договоров аренды земельного участка.
5. Разработка проектов освоения лесов (согласование и защита).
6. Подготовка межевых планов на формирование частей земельного участка.
7. Передача подготовленных межевых планов о формировании частей земельных участков собственникам земельных участков для последующего их направления в ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Оренбургской области.

Результат работ по этапу: кадастровый паспорт земельного участка с внесенными сведениями о части, сформированной на период строительства Объекта на бумажном носителе в 1-м экз. Срок выполнения работ составит до 110 дней.

V Этап. Кадастровые работы в отношении земельных участков, принадлежащих на праве общедолевой собственности (земли сельхозназначения).

1. Информирование собственников участка через публикацию в СМИ.
2. Подготовка межевого плана на формирование части земельного участка.
3. Проведение собрания, согласование и передача межевого плана доверенному лицу, действующему от лица собственников земельного участка, спустя не менее чем 40 дней со дня, следующего за днем публикации.

Результат работ по этапу: кадастровый паспорт земельного участка с внесенными сведениями о части, сформированной на период строительства Объекта на бумажном носителе в 1-м экз. Срок выполнения работ составит 80 дней.

VI Этап. Сопровождение оформления и подписания договоров аренды по земельным участкам, образованным по этапам IV-V.

1. Проведение переговоров с собственниками земельных участков о заключении договора аренды на часть земельного участка, сформированного на период строительства.
2. Получение подписанных экземпляров договоров аренды.

Результат работ по этапу: договоры аренды на части земельных участков на бумажном носителе в 1-м экз. Срок выполнения работ составит 40 дней.