Аренда земель государственной собственности

В соответствии с п.1 ст.11.3 ФЗ №171 от 23.06.2014 года «О внесении изменений в земельный кодекс РФ» образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

В связи с этим, процедура заключения договора аренды в отношении земель государственной или муниципальной собственности проходит ряд этапов:

1. Анализ градостроительной документации на предмет определения возможности нахождения будущего объекта капитального строительства в соответствующей территориальной зоне органа местного самоуправления. (На стадии выбора места размещения объекта капитального строительства важно понимать какое назначение территориальной зоны предусмотрено Генеральным планом органом местного самоуправления. К примеру, если вы планируете размещение объекта промышленности в территориальной зоне, предусмотренной Генеральным планом сельсовета под сельскохозяйственные нужды, то без подготовки документов территориального планирования, сформировать земельные участки и заключить не получится.)
2. Проведение геодезических работ по определению местоположения границ формируемых земельных участков.
3. Подготовка и утверждение схем местоположения земельных участков на кадастровом плане территории. Хотим обратить внимание, что если земельные участки формируются на период строительства линейных объектов, то в соответствии со ст.11.3 ФЗ №171 от 23.06.2014 года «О внесении изменений в земельный кодекс РФ» необходима разработка проекта планировки совмещенного с проектом межевания территории (Далее по тексту ППТ и ПМТ). Так же разработка ППТ и ПМТ необходима в случае несоответствия назначения территориальной зоны назначению планируемого к строительству объекта капитального строительства.
4. Подготовка межевого плана на образование земельных участков.
5. Постановка земельных участков на государственный кадастровый учет. Получение кадастрового паспорта земельного участка.

Общий срок проводимых работ может составить от 90 до 150 календарных дней, в зависимости от необходимости подготовки документов территориального планирования.