Выбор земельного участка под строительство жилого дома
Элла Викторова, г. Ростов на Дону20 сентября 2017 года, 05:11просмотров: 1362
Мои знакомые попали в неприятную ситуацию. Купили земельный участок, изначально не предназначенный для строительства жилого дома, не зная об этом. Это повлекло ряд проблем. Мы с семьей также запланировали строительство жилого дома в пригороде. Подскажите, как выбрать земельный участок для строительства и не стать жертвами мошенников?
Выбор земельного участка под строительство жилого дома требует внимательного изучения.
Первый аспект, на который обязательно нужно обратить внимание: индивидуальное жилищное строительство возможно только на землях населенных пунктов. Лишь в этом случае возможно без труда получить почтовый адрес, зарегистрировать свое место жительства и т.д.
Риски при выборе земельного участка вне населенных пунктов:
- Возможное признание возведенного дома самовольной постройкой и его принудительного сноса;
- Отсутствие коммуникаций, дорог и объектов социального назначения.
Как исключить риск неверного выбора земельного участка:
1. Чтобы заранее исключить возможные трудности, следует при помощи электронных сервисов Росреестра проверить:
- Стоит ли на кадастровом учете выбранный земельный участок?
- К какой категории земель он отнесен?
- К какому виду разрешенного использования относится земельный участок?
- Есть ли информация об ограничениях и обременениях, с которыми может быть связано использование участка?
2. Обратиться к профессионалам для комплексной проверки характеристик земельного участка:
- Проверка на пересечение границ со смежными земельными участками;
- Анализ кадастровой стоимости, с целью прогноза финансовой нагрузки по оплате земельного налога или арендной платы;
- Наличие обременений (залога, ареста и прочих) на земельном участке.
