Кадастровый учет машино-мест
Татьяна, Оренбургская область21 сентября 2017 года, 08:15просмотров: 1862
На кадастровом учете стоит многоквартирный дом. В доме, в цокольном этаже находится парковочная стоянка на 14 машино-мест. Сам этаж стоит на кадастровом учете как помещение и находится в собственности одного владельца. Как зарегистрировать права на 14 машино-мест для дальнейшей продажи? Куда отнести оставшуюся площадь для проезда машин? Как снять с учета это помещение, ведь оставшаяся площадь для проезда машин будет числиться за собственником данного помещения?
Согласно новой редакции пункта 1, статьи 130 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ машино-места относятся к недвижимым вещам. Понятие машино-места закрепляется во введенном в статье 1 Гражданского кодекса РФ пункте 29: «Машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».
Для оформления прав на машино-место и постановки его на кадастровый учет, требуется подготовить технический план на данную единицу общей площади стоянки в соответствии с частью 10 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Именно наличие технического плана будет являться юридическим основанием для представления документов на учет и последующих регистрационных действий. Составляется он на основании сведений, содержащихся:
- в разрешении на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором расположено машино-место;
- в проектной документации здания (сооружения), в котором расположено машино-место;
- в проекте перепланировки и акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение перепланировки.
В Вашем случае помещение уже стоит на кадастровом учете, а значит, потребуется проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки, так как ранее отдельно парковочные места на кадастровый учет поставлены не были. На кадастровый учет необходимо будет поставить 15 помещений (14 машино-мест и остальную часть помещения, которая в дальнейшем оформится как места общего пользования, предназначенные для прохода или проезда к машино-местам, и будет являться общедолевой собственностью).
Границы машино-места формируются в соответствии с проектными документами на строение, и подлежат обозначению специальной разметкой, путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки, например, краской или наклейками. Такая разметка может наноситься правообладателем машино-места (например, арендатором), а также застройщиком или собственником строения.
Приказом Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 №792 регламентированы минимальные и максимальные размеры, в пределах которого осуществляется формирование обособленного места для размещения автомобиля:
- в разрешении на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором расположено машино-место;
- в проектной документации здания (сооружения), в котором расположено машино-место;
- в проекте перепланировки и акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение перепланировки.
Если обследуемое место не удовлетворяет указанным параметрам, изготовление плана и проведение учета будет невозможно.
В части 1 статьи 6 Закона № 315-ФЗ от 03.07.2016 г. указано, что объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места и права на который были зарегистрированы до дня вступления его в силу, признается машино-местом.
При этом требования к минимальному и максимальному размеру машино-мест, сведения о котором уже отражены в ЕГРП, применяться не будут.
Помимо технической документации на вновь сформированное машино-место, необходимо представить документы, удостоверяющие права заявителя на данную единицу.
