Обременение земельного участка

Обременение – это ограничение собственника в его праве пользоваться или распоряжаться своим земельным участком.

Чтобы ответить на второй вопрос, нужно понять, какое именно обременение наложено на земельный участок?

Ограничения, наложенные на землю, подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Органы Росреестра вносят соответствующие записи в ЕГРН. Поэтому о наличии обременений на земельный участок можно узнать заранее, запросив информацию в Росреестре. 

Виды обременений:

1. Сервитут;
2. Долгосрочная аренда (на год и более);
3. Ипотека (залог недвижимости);
4. Концессия;
5. Доверительное управление;
6. Арест, наложенный по решению суда.

Сервитут – это ограниченное право пользования земельным участком.

Это обременение устанавливают при необходимости обеспечить доступ к чужому земельному участку, если получателю сервитута необходимо:

-  получить право прохода (проезда) через этот земельный участок;

-  получить право проведения инженерных коммуникаций (газовые и водопроводные трубы, электрические кабели, линии связи и др.).

Долгосрочная аренда.

Правообладатель земельного участка имеет право совершать сделки купли-продажи, даже если участок обременен долгосрочной арендой. При этом, договор аренды не расторгается.

Ипотека (залог недвижимости).

Это – один из самых распространенных видов обременения.

Так как собственник выплачивает кредит, выданный на приобретение жилья, объект недвижимости находится в залоге и считается фактически принадлежащим банку.

Распоряжаться объектом собственник не может. Сдать в аренду, передать в безвозмездное пользование или продать его возможно исключительно с согласия банка.

Концессия.

Этот вид отношений заключается в том, что собственник или арендатор передает концессионеру право пользования участком за определенную плату. Концессия заключается с определенной целью, например, для возведения здания и использования его для получения прибыли.

Доверительное управление.

Если использование участка осуществляет управляющий в интересах владельца или лица, которое укажет владелец – это доверительное управление. Этот вид обременения также подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

Арест.

Арест налагается судом. Это единственное обременение, при котором запрещены любые сделки с этим земельным участком. Его нельзя продать, подарить, нельзя провести выдел и т.д. 

Вывод: при различных видах обременений, может допускаться сделка купли-продажи, однако, она возможна только при согласии обременителя. Новому владельцу земельного участка придется принять уже существующее обременение.

Совершить сделку купли-продажи невозможно, только при аресте. Ее невозможно будет зарегистрировать в органах Росреестра.