Межевание, при наличии кадастрового паспорта

Вопросы необходимости межевания земельных участков, регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

 1. Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. От 22.02.2017) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (закон о дачной амнистии).

2. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с последними изменениями и дополнениями (внесенными Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ).

В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости нет сведений о координатах границ земельного участка, в государственной регистрации земельного участка может быть отказано, или вынесено решение о приостановке.

Исключения:

• Если участок предоставлен для садоводства, огородничества;
• Если участок необходим для строительства гаража или предназначен для индивидуального жилищного строительства;
• Если участок зарегистрирован ранее в установленном порядке и у владельца имеются правоустанавливающие документы;
• Право на земельный участок возникает при переоформлении бессрочного пользования в собственность.

С начала 2018 года регистрация или перерегистрация земельного участка должна производиться при наличии межевания. Любые сделки с земельным участком, (например, купля-продажа, передача в залог, дарение) имеющими кадастровый паспорт и кадастровый номер, но не прошедшими процедуру межевания (определения и внесения в ЕГРН границ земельного участка) производить будет невозможно.

Межевание (кадастровые работы по определению и внесению в ЕГРН границ земельного участка) может потребоваться при следующих обстоятельствах:

• Если фактическая площадь земельного участка окажется меньше декларированной – необходимо оформить, чтобы уменьшить размер земельного налога;
• Если фактическая площадь земельного участка превысила площадь, декларированную в документах, то этот факт нужно оформить путем межевания для уточнения границ участка и предотвращения споров с соседями.