Кадастровый паспорт не дает полной информации о земельном участке и о его владельце.
Николай Волхов, г. Пермь22 декабря 2017 года, 16:41просмотров: 1495
Возникла необходимость приобрести земельный участок. Однако, его владелец ранее не проводил межевание. Продавец предложил мне оформить договор купли-продажи, имея на руках только кадастровый паспорт. Стоит ли соглашаться на сделку?
Приобретать земельные участки без предварительно проведенной процедуры межевания (кадастровых работ по определению и внесению в ЕГРН границ земельного участка) не рекомендуем.
Если Вы заинтересованы в приобретении именно этого земельного участка, а продавец настаивает на срочности сделки, предлагаем обратиться в Компанию «Региональный кадастровый центр» для проведения предварительного анализа предоставленных продавцом документов.
Кадастровый паспорт или кадастровая выписка не обязательно могут содержать сведения о правах продавца на земельный участок. Для исключения рисков при заключении сделки следует запросить актуальные сведения из ЕГРН на земельный участок и убедиться, что на момент продажи продавец обладает правом собственности на земельный участок.
Необходимо запросить информацию в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества (Росреестр), проверить наличие обременений (арестов, споров по отчуждаемому имуществу и т.д).
Также настоятельно рекомендуем провести геодезическую съемку земельного участка для проверки на наличие наложений. Это позволит предотвратить возможные споры о местоположении границ с правообладателями соседних земельных участков.
