Документы, необходимые для проведения сделки купли-продажи земельного участка между юридическими лицами.

Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Исходя из положений частей 1, 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ для государственной регистрации права собственности юридического лица на объект недвижимости,  возникшего на основании договора об отчуждении данного объекта недвижимости необходимы:

В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, то заявление о государственной регистрации перехода права и права собственности может быть представлено нотариусом.

2.  Документ, удостоверяющий Вашу личность, как представителя юридического лица (оригинал).

3. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя юридического лица: нотариально удостоверенная доверенность, либо приказ о назначении руководителя юридического лица, либо учредительные документы и протокол (выписка из протокола) общего собрания участников (учредителей) об избрании директора (генерального директора) хозяйственного общества. 

4. Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия).

5. Документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), то есть до 31 января 1998 г., или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в связи с реорганизацией) и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом № 122-ФЗ, Законом № 218-ФЗ порядке. При этом лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы.

6. Договор об отчуждении объекта недвижимости:

• Еесли договор совершен в простой письменной форме – оригинал (не менее 2-х экземпляров);
• Если договор нотариально удостоверен - не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал).

Если земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находится в общей долевой собственности и/или аренде лица, отчуждающего данный объект, то доля земельного участка, право аренды земельного участка и расположенный на нем объект недвижимости должны отчуждаться одновременно.

• документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены) (оригинал и копия);
• решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия) (Отсутствие такого документа в составе представленных документов подтверждает, что для юридического лица сделка не является крупной, она также не является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность).

Обращаем Ваше внимание, на то, что при осуществлении государственного кадастрового учета или органом регистрации прав проводится экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ).