Нужно ли вносить изменения в проектную документацию и разрешение на строительство для осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства.
Василий Косицин, г. Нижний Новгород25 января 2018 года, 14:43просмотров: 6281
Ведем реконструкцию здания - индивидуальное жилищное строительство. Его фактическая площадь отличается от площади, указанной в проектной документации и разрешении на строительство. Скажите, нужно ли вносить изменения в проектную документацию и разрешение на строительство для осуществления государственного кадастрового учета.
В случае изменения основных характеристик объекта недвижимости, согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав (пункт 6 части 5 статьи 14 Закона о регистрации).
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является технический план (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации). Согласно части 8 статьи 24 Закона о регистрации сведения о здании, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке и площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.
Согласно позиции Минэкономразвития России, изложенной в письме от 13.03.2017 № Д23и-14б4, сведения о площади указываются в техническом плане здания (объекта индивидуального жилищного строительства) на основании произведенных кадастровым инженером измерений, что следует из части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Таким образом, если расхождения с техническим планом незначительные, (не более 10 кв.м.), то изменения в проектную документацию вносить не нужно. Государственный кадастровый учет будет осуществлен на основании имеющихся у Вас документов.
Если же фактическая площадь отличается значительно (например на 100 кв.м.), то необходимы дополнительные документы, для обоснования этих изменений.
Советуем Вам обратится в нашу Компанию, для более детального изучения ситуации. Наши специалисты дадут свои рекомендации и подготовят необходимый пакет документов для постановки здания на государственный кадастровый учет, в том числе, заключение кадастрового инженера для обоснования разницы между фактической площадью и площадью, указанной в проектной документации.
