Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Прежде чем ответить на вопрос как правообладатель земельного участка может сделать это самостоятельно, следует обратить внимание на то, что Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Далее – Закон о государственной регистрации) определено, что сведения о виде разрешенного использования земельного участка относятся к сведениям, поступающим в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Подпункт 2 пункта 1 статьи 32 Закона о государственной регистрации устанавливает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка.

Законом о государственной регистрации также определен срок, равный пятнадцати рабочим дням с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в ЕГРН.

При этом, в соответствии с пунктом 5 статьи 34 Закона о государственной регистрации, орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях.

Вместе с тем, заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия (это определено пунктом 6 статьи 18 Закона о государственной регистрации).

Правообладатель земельного участка может подать заявление об учете изменений объекта недвижимости в бумажном виде лично в орган кадастрового учета или МФЦ. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» или в МФЦ.

Помимо заявления необходимо предоставить также:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, подтверждающий права на земельный участок;
• решение (постановление) главы местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Срок рассмотрения документов составляет не более чем 10 рабочих дней. В результате заявитель получает кадастровую выписку о земельном участке, содержащую внесенные в ЕГРН) сведения о новом виде разрешенного использования земельного участка.

Следует обратить внимание на то, что при изменении вида разрешенного использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость. А это в свою очередь влияет на величину земельного налога или арендной платы.