Особенности оформления недвижимости (объектов капитального строительства) Министерства обороны РФ и органов федеральной службы безопасности.

Под оформлением недвижимости, с точки зрения действующего законодательства, мы понимаем совокупность процедур, направленных на внесение в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах такого объекта недвижимости и правах, закрепленных за соответствующих лицом.

Приступая к работам по оформлению недвижимости в отношении объектов капитального строительства Министерства обороны РФ и органов федеральной службы безопасности рекомендуем прежде всего найти ответы на следующие вопросы:

• год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, наличие технического паспорта, разрешения, акта ввода (приемки) объекта в эксплуатацию;
• требуется ли в отношении объекта, в соответствии с действующим законодательством РФ, разрешение на строительство.
• внесены ли в ЕГРН сведения об объекте недвижимости как о ранее учтенном;
• имеются ли документы-основания владения или пользования объектом недвижимости, либо документы, подтверждающие, что объект недвижимости относится к имуществу Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, имуществу органов федеральной службы безопасности.

В ходе сбора и анализа информации скорее всего Вы столкнетесь со следующей ситуацией:

• В ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимости, однако информация о границах и/или правах такого объекта отсутствует. Данная ситуация типичная для объектов недвижимости сведения о которых вносились в Росреестр, как о ранее учтенных, на основании, технических паспортов органами технической инвентаризации. Или на основании документов-оснований о ранее возникшем праве на такой объект недвижимости.
• Объект недвижимости построен на основании разрешения или акта ввода (приемки) в эксплуатацию.
• В отношении построенного объекта капитального строительства не требуется получение разрешение на строительство.
• Объект построен (создан) до вступления в силу Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020

Порядок действий.

1. Если сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, однако информация о границах и правах такого объекта в кадастре отсутствует, необходимо провести мероприятия по уточнению границ объекта недвижимости и внесению прав. Процедура оформления недвижимости будет следующей:

• запрос и получение технического паспорта в органах технической инвентаризации или органах Росреестра (при наличии технического паспорта в Росреестре) на основании которого вносились сведения об объекте как о ранее учтенном;
• запрос и получение документа-основания о ранее возникшем праве на такой объект недвижимости, а также разрешения, акта ввода (приемки) объекта в эксплуатацию.
• проведение геодезической съемки местоположения объекта недвижимости и определение его координат (в случае если объект является линейным объектом недвижимости);
• проведение геодезической съемки контуров площадных объектов, в том числе проведение внутренних замеров площадных объектов недвижимости:
• подготовка технического плана на уточнение границ объекта недвижимости
• обращение с заявлением в Росреестр о проведении процедуры государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В случае, если в сведения ЕГРН отсутствует информация о правах на объект капитального строительства необходимо обратиться с заявлением в Росреестр о проведении процедуры регистрации права.

В случае, если в ЕГРН есть информация о правообладателе объекта, но отсутствуют границы, то проводим только уточнение границ построенного объекта.

Результат работ:

- выписка из ЕГРН с внесенной информацией о правах объекта капитального строительства;

- выписка из ЕГРН с внесенной информацией о границах объекта.

2. В случае, если объект недвижимости построен в соответствии с разрешением, актом ввода (приемки) объекта в эксплуатацию для оформления недвижимости необходимо обратиться в орган Росрееста с заявлением о проведении процедуры государственного кадастрового учета объекта с одновременной регистрацией права. Обязательным приложением к заявлению будут являться:

• документ, подтверждающий полномочия лица по обращению в орган Росреестра для проведения указанной процедуры (доверенность);
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с приложенным техническим планом построенного объекта капитального строительства;
• правоустанавливающие документы на земельные участки в границах местоположения построенного объекта капитального строительства;
• платежное поручение, подтверждающее надлежащую оплату государственной пошлины за услугу по регистрации права.

Результатом работ будет являться выписка из ЕГРН, содержащая сведения о границах и правах созданного объекта капитального строительства.

Если орган, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию направил технический план в орган кадастрового учета в порядке межведомственного взаимодействия и в отношении такого объекта проведена процедура государственного кадастрового учета, то в этом случае необходимо обратиться с заявлением о регистрации права на объект недвижимости.

Необходимым приложение к заявлению будут являться следующие документы:

• документ, подтверждающий полномочия лица по обращению в орган Росреестра для проведения указанной процедуры (доверенность);
• выписка из ЕГРН, содержащая сведения о местоположении построенного объекта недвижимости (при необходимости);
• правоустанавливающие документы на земельные участки в границах местоположения построенного объекта капитального строительства;
• платежное поручение, подтверждающее надлежащую оплату государственной пошлины за услугу по регистрации права.

3. Если в ходе анализа выяснится, что в отношении объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством РФ и законами субъектов РФ разрешение на строительство не требуется то процедура оформления объекта будет следующая:

• проведение исполнительной съемки местоположения построенного линейного объекта (для линейных объектов), проведение геодезической съемки.
• получение проектной документации построенного объекта и акта приемки построенного объекта от Подрядчика Заказчику.
• подготовка технического плана построенного объекта с приложением проектной документации.

Обращение заявление в орган Росреестра с заявлением об одновременной процедуре кадастрового учета и регистрации права построенного объекта капитального строительства.

Обязательным приложением к заявлению будут следующие документы:

• документ, подтверждающий полномочия лица по обращению в орган Росреестра для проведения указанной процедуры (доверенность);
• технический план с приложением проектной документации и акта приемки.
• правоустанавливающие документы на земельные участки в границах местоположения построенного объекта капитального строительства;
• платежное поручение, подтверждающее надлежащую оплату государственной пошлины за услугу по регистрации права.

Результатом работ будет являться выписка из ЕГРН, содержащая сведения о границах и правах созданного объекта капитального строительства.

Хотим отметить, что в отношении ряда объектов капитального строительства Министерства обороны РФ и органов федеральной службы безопасности процедура оформления недвижимости до 2020 года существенно упрощена.

Дело в том, что в отношении объектов построенных (созданных) до вступления в силу Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020 процедура постановки объектов на кадастровый учет и регистрации права осуществляется на основании технического плана и декларации об объекте недвижимости. (то есть не требуется технический паспорт или разрешение на ввод).

Форма декларации и состав включаемых в нее сведений предусмотрены Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

Декларация заполняется и подписывается руководителем или заместителем руководителя органа государственной власти, выступающего от имени правообладателя – Российской Федерации, руководителем или заместителем руководителя территориального управления Минобороны России или подведомственной Минобороны России организации, командиром (начальником) или заместителем командира (начальника) воинской части (отделения морской инженерной службы), руководителем или заместителем руководителя органа федеральной службы безопасности. В случае если Декларация заполняется и подписывается представителем лица, использующего объект недвижимости, в том числе лицом, имеющим право действовать без доверенности, то необходимы реквизиты документа, подтверждающего полномочия действовать от имени данного органа.