Порядок действий при необходимости согласования границ земельных участков.

Здравствуйте! Вам необходимо руководствоваться положениями статей 39,40 221-ФЗ «О кадастровой деятельности". Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

По общему правилу, лица, указанные в качестве правообладателей смежных земельных участков, также действуют и в отношении самого участка, являющегося объектом уточнения границ.

Порядок действий кадастрового инженера при осуществлении согласования границ

1. Запрос сведений ЕГРН;

2. Анализ полученных сведений и графических данных;

3. Выявление сведений о правообладателях (арендаторах) земельных участков;

4. Подготовка обзорной схемы для идентификации лицом, проводящим согласование, границ земельного участка;

5.Получение контактов лиц, с которыми необходимо провести согласование;

6. Согласование границ путем проставления личных подписей в Акте согласования всех необходимых лиц.

Если при анализе полученных сведений, выяснилось, что данный земельный участок находится или будет находится (согласно договору с правообладателем) в аренде менее 5 лет, то согласие арендатора, не требуется. 

Если же срок аренды более 5 лет, согласование границ требуется. 

Что делать, если собственник не хочет подписывать Акт согласования границ без согласия арендатора в случае срока аренды менее 5 лет?

Необходимо подготовить официальное письмо, в ткотором содержатся четкие основания о недопустимости отказа в согласовании границ со стороны собственника.

Данное письмо должно включать следующие моменты:

1.Обоснование того, что участок при образовании был сформирован с реестровой ошибкой;

2.Обоснование того, что это собственник передал в аренду участок в неверных границах, и ему необходимо подписать акт согласования для приведения границ в соответствие;

3.Обоснование того, что в случае неприведения в соответствие границ земельного участка, заинтересованные лица обратятся в суд.

Читайте также по теме: Согласование границ образуемого земельного участка