Порядок действий при необходимости согласования границ земельных участков.
Виктория Зайкхем, Ташлинский район25 марта 2019 года, 06:59просмотров: 4733
Кадастровый инженер, проводивший работы в отношении моего земельного участка, пришел к выводу, что он поставлен на государственный кадастровый учет с ошибкой. Для исправления которой необходимо согласовать новые границы с соседями. Подскажите, как проводится данная процедура?
Здравствуйте! Вам необходимо руководствоваться положениями статей 39,40 221-ФЗ «О кадастровой деятельности". Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
По общему правилу, лица, указанные в качестве правообладателей смежных земельных участков, также действуют и в отношении самого участка, являющегося объектом уточнения границ.
Порядок действий кадастрового инженера при осуществлении согласования границ
1. Запрос сведений ЕГРН;
2. Анализ полученных сведений и графических данных;
3. Выявление сведений о правообладателях (арендаторах) земельных участков;
4. Подготовка обзорной схемы для идентификации лицом, проводящим согласование, границ земельного участка;
5.Получение контактов лиц, с которыми необходимо провести согласование;
6. Согласование границ путем проставления личных подписей в Акте согласования всех необходимых лиц.
Если при анализе полученных сведений, выяснилось, что данный земельный участок находится или будет находится (согласно договору с правообладателем) в аренде менее 5 лет, то согласие арендатора, не требуется.
Если же срок аренды более 5 лет, согласование границ требуется.
Что делать, если собственник не хочет подписывать Акт согласования границ без согласия арендатора в случае срока аренды менее 5 лет?
Необходимо подготовить официальное письмо, в ткотором содержатся четкие основания о недопустимости отказа в согласовании границ со стороны собственника.
Данное письмо должно включать следующие моменты:
1.Обоснование того, что участок при образовании был сформирован с реестровой ошибкой;
2.Обоснование того, что это собственник передал в аренду участок в неверных границах, и ему необходимо подписать акт согласования для приведения границ в соответствие;
3.Обоснование того, что в случае неприведения в соответствие границ земельного участка, заинтересованные лица обратятся в суд.
