Установление охранной зоны до строительства объекта
Вопрос участника семинара 17.04.2019 г. с Нуприенковой А.В.19 мая 2019 года, 18:29просмотров: 2157
Как можно устанавливать зону, если объект еще не построен? Поправив документацию на строительство объекта при строительстве объекта возможно отклонение от проекта, потом будет необходимо вносить изменения в решение об утверждении и сведения ЕГРН.
Ответ Нуприенковой А.В. - начальника отдела нормативно-правового регулирования кадастрового учета и кадастровой деятельности Департамента недвижимости Минэкономразвития России.
Естественно, если вы ушли от проекта и расположили объект строительства не в том месте, где он был запроектирован, придется потом вносить изменения в решения об установлении зоны с особыми условиями, чтобы определение границ этой зоны соответствовало тем требованиям, которые будут установлены положением о соответствующей зоне.
Относительно возможные отклонения от проекта должны быть зафиксированы и внесены изменения в проектную документацию в порядке, установленном градостроительным кодексом. Законом предусмотрен именно такой порядок, поэтому никаких других вариантов здесь не имеется. Зона устанавливается до начала строительства, исходя из того, как запроектировано положение того объекта, который строится, относительно которого должна быть установлена зона. Для этой цели делаются инженерные изыскания, чтобы правильно разместить объект, а не так, что «тут плохо копается, пойдем в другую сторону».
Пока не принято положение о зоне и уполномоченные на принятие решения органы власти не определены и внесение сведений в ЕГРН невозможно. Напоминаю 16 ч. Ст.26 – зоны устанавливаются с учетом ст.106 Земельного кодекса и тем порядком, который действовал до вступления в силу 342 ФЗ, соответственно получение разрешения на строительство возможно, если было обеспечено установление зоны с особыми условиями использования территории.
По объектам электросетевого хозяйства для согласования объекта с Ростехнадзором объект должен быть введен в эксплуатацию. Будет ли порядок изменен – вопрос к Ростехнадзору. Минэкономразвития не регулирует деятельность Ростехнадзора. Поэтому будут внесены изменения или нет сказать не могу, но есть общее правило применения нормативно-правовых актов, если есть акт большей юридической силы, устанавливающий иной порядок, то применению подлежит именно этот акт с большей юридической силой. А здесь у нас два обстоятельства, определяющих большую юридическую силу: а- ФЗ, а у ростехнадзора это приказ, и б-закон позже приказа принят и вступил в силу, поэтому применению подлежит закон.
