Кадастровые работы по выделу земельного участка из общей долевой собственности (в индивидуальном порядке)

Здравствуйте! Порядок образования земельных участков путем выдела в счет земельной доли или земельных долей регламентирован ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (Далее – Закон об обороте).

Собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания выполняется в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 №388.

Проект межевания земельного участка подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ. Извещение должно содержать сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания ЗУ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона, сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания ЗУ, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона, кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка, порядок ознакомления с проектом межевания ЗУ, место или адрес, где с проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня извещения о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.  Кадастровый инженер составляет заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Проект межевания земельного участка утверждается собственником земельной доли или земельных долей (пая).

После чего, кадастровый инженер выполняет кадастровые работы и осуществляет подготовку межевого плана для последующего его предоставления в орган регистрации прав с заявлением и иными документами для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

В случае наличия обоснованных возражений, кадастровый инженер проводит работы по их снятию, и только после этого осуществляет подготовку межевого плана.

Для оформления прав собственнику земельной доли либо его представителю необходимо обратиться в любой офис «Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг», а потом в скобках сокращение «(Далее – МФЦ)», либо подать заявление через портал Росреестра в электронном виде. Помимо межевого плана для постановки на кадастровый учет и регистрации права земельного участка необходимо также предоставить:

– заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав, составленное по форме приложения № 1 к приказу Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 N 920, поданное лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

– документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю,

– проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;

а также оплатить государственную пошлину за регистрацию права.

Размер госпошлины за регистрацию права на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с действующим налоговым законодательством составляет 350 рублей.

Этапы оформления земельных участков путем выдела в индивидуальном порядке:

1. Подготовка проекта межевания земельного участка;
2. Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности посредством направления извещения участникам долевой собственности или опубликования извещения в средствах массовой информации по месту расположения земельного участка;
3. Утверждения проекта межевания;
4. Проведение кадастровых работ и подготовка межевого плана;
5. Постановка на кадастровый учет и одновременная регистрация права.

Необходимо:

1. Заключение договора о подготовке проекта межевания земельного участка и выполнении кадастровых работ на подготовку межевого плана в связи с образованием земельного участка в счет выдела земельной доли из земель сельхозназначения;
2. Подготовка проекта межевания;
3. Направление извещения о согласовании проекта межевания дольщикам или публикация в СМИ;
4. Подготовка межевого плана;
5. Подача заявления о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав выделяемого земельного участка.

Отметим также, что при выделе в индивидуальном порядке общее собрание пайщиков может не проводится.

Подготовка межевого плана осуществляется с учетом требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921.