Постановка жилого помещения в жилой дом

Здравствуйте!

Согласно ст. 130 Гражданского кодека РФ, а также Федеральному Закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ  часть здания не является одним из видов объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение в жилом доме не допускаются.

Однако,  Минэконом развития в Письме № ОГ-Д3-4342 от 08.05.2019 отмечает, что «Согласно части 1 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ  (Далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната» Определяются понятия «жилого дома» и «квартиры». Определения «части жилого дома» в ЖК РФ отсутствует.

Помещение, как составляющая часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав не является.

При этом существует такой вариант когда «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока и расположенный на своем отдельном земельном участке.