Утверждены правила уведомления собственников о сносе объектов капитального строительства или о необходимости приведения их параметров в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах ЗОУИТ

Здравствуйте Дмитрий!  

Да, объекты недвижимости могут подлежать сносу.

Так, если участок попадает в зону с особыми условиями использования территорий (Далее - ЗОУИТ) или если участок не предназначен для строительства объектов недвижимости, то органы местного самоуправления должны сообщить Вам об этом.

Постановлением Правительства РФ от 13.05.2019 № 588 установлен порядок уведомления о том, что здание, сооружение, объект незавершенного строительства подлежат сносу или их параметры, разрешенное использование (назначение) нужно привести в соответствие с ограничениями для ЗОУИТ:

 "если такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства возведены, созданы в границах зоны с особыми условиями использования территории, которая установлена и границы которой установлены до дня официального опубликования Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", и размещение или использование (назначение) таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства не соответствует ограничениям использования земельных участков, установленным в границах указанной зоны в целях охраны жизни граждан, обеспечения безопасности полетов воздушных судов или в целях обеспечения безопасной эксплуатации объектов капитального строительства, для охраны которых установлена указанная зона».

Уведомлять собственников зданий, сооружений, помещений в них (в т. ч. собственники помещений в многоквартирном доме), объектов незавершенного строительства, а также нанимателей жилых помещений по договорам соцнайма или найма в многоквартирных домах должен правообладатель здания или сооружения, в связи с размещением которого установлена зона. Или органы власти, принявшие соответствующее решение об установлении ЗОУИТ, если она установлена по другим основаниям.

Уведомление правообладателей должно осуществляться посредством:

• опубликования уведомления в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации органа местного самоуправления поселения;
• размещения уведомления на официальном сайте ОМС;
• размещения уведомления в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом);
• направления письменного уведомления посредством почтового отправления правообладателям объектов недвижимого имущества по адресам, которые присвоены объектам недвижимого имущества или земельным участкам, на которых расположены такие объекты. Если правообладатель объекта недвижимого имущества сообщил уведомителям адрес в виде электронной почты в связи с его отсутствием по месту нахождения объекта недвижимого имущества, ему направляется уведомление также в электронной форме.

Обращаем Ваше внимание, что в уведомлении должны быть указаны: сведения о документе, в соответствии с которым установлена ЗОУИТ, сведения о нормативном правовом акте, определяющем режим зоны с особыми условиями использования территорий, сведения о необходимости сноса объекта или приведении его в соответствие с ограничениями, а также сведения о правообладателе здания, сооружения, в связи с размещением которого установлена ЗОУИТ и (или) об органе государственной власти или органе местного самоуправления, обязанных возместить убытки, причиненные в связи со сносом объекта недвижимого имущества или приведением его параметров в соответствие с ограничениями использования земельных участков.