Вопрос продажи нежилого помещения и доли в праве общей собственности на земельный участок
Светлана Владимировна, Оренбург18 июля 2019 года, 14:49просмотров: 3968
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, продаю помещение и долю земельного участка, на котором расположено здание, в состав которого входит продаваемое помещение. Сколько договоров мне необходимо заключить с покупателем?
Здравствуйте, Светлана Владимировна!
Ответим сразу, что в данном случае, договор купили-продажи должен быть один.
В соответствии с Гражданским Кодексом (пункт 1 статья 552 ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно Земельному кодексу (пункт 4 статьи 35 ЗК РФ) отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружения или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением дли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Следовательно, доля земельного участка следует судьбе нежилого помещения и при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на земельный участок .
Данная позиция отражена в письмах Росреестра от 05.03.2019 №14-02217-ГЕ/19 и Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 07.03.2019 № ОГ-Д23-2029.
