Государственная кадастровая оценка

Здравствуйте, Ирина Александровна!

Для начала скажем, что кадастровая стоимость объекта недвижимости – это такая стоимость, которая устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки. Важно знать, что кадастровая стоимость изменяема, то есть изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость – основа для расчета налога на недвижимое имущество. И поэтому требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости, для того чтобы налог рассчитывался справедливо.  Именно с этой целью,  по решению региональных властей, проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.  Она может быть проведена и выборочно, и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Перечень объектов недвижимости, которые подлежат оценке на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Считаем необходимым сказать, что государственная оценка проходит не чаще одного раза в два года в городах федерального значения, и не чаще одного раза в три года в остальных регионах, но не реже одного раза в пять лет.

В настоящее время в некоторых регионах уже созданы государственные бюджетные учреждения (Далее – ГБУ), которые должны рассчитывать кадастровую стоимость, в остальных пока действует переходный период от действия закона об оценочной деятельности, согласно которому кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками к закону о государственной кадастровой оценке.

Происходит все в таком порядке: администрация принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки. Орган регистрации прав формирует перечень  объектов недвижимости и по запросу предоставляет его в администрацию.  Дальше,  в течение 3 рабочих дней, администрация  должна направить этот перечень, содержащий сведения Единого государственного реестра недвижимости, обязательно - актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости, в специально созданные ГБУ. 

Отметим, что в течение месяца с момента принятия решения о проведении оценки администрация должна проинформировать правообладателей соответствующих объектов недвижимости об этом.

Важно, что в установленные законом сроки предварительный отчет о результатах оценки должен быть размещен на сайте ГБУ в Интернете, а также предоставлен в Росреестр. Администрация также обязана проинформировать граждан об этом. Далее отчет публикуется на сайте ГБУ на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их можно любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление через портал госуслуг или через МФЦ в течение 50 суток.

Обращаем Ваше внимание, что замечания к промежуточному отчету должны обязательно содержать ряд сведений, которые установлены законом:  ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета, также могут быть приложены документы, которые подтверждают наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, которые не соответствуют требованиям, не будут подлежат рассмотрению».

Это позволит, при необходимости, откорректировать кадастровую стоимость до того, как начнут начисляться налоги на объект недвижимости, а следовательно, позволит исключить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра кадастровой стоимости.