Покупка квартиры несовершеннолетнему с использованием материнского капитала

Для начала отметим, что сделки законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом регламентируются пунктами 2 и 3 статьи 37 Гражданского Кодекса РФ (Далее – ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 37 ГК РФ, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Исключений из этого правила ГК РФ не содержит, в том числе и к приобретению в собственность несовершеннолетних, не достигших 14 лет, жилого помещения с использованием средств материнского капитала либо иных выплат по государственным социальным программам на основании договора купли-продажи, заключенного представителями несовершеннолетних с близкими родственниками.  

Следовательно, можно сделать вывод, что  действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками, за исключением передачи имущества несовершеннолетнему в качестве дара или  в безвозмездное пользование.

Но! Под вышеуказанный запрет не попадают такие сделки, стороной которых несовершеннолетние члены семьи не являются, когда в соответствии с Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий (утверждены постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862), приобретаемое жилье может быть оформлено в общую долевую собственность после приобретения права собственности на него одним из родителей.

Данная позиция отражена в Письме Управления Росреестра от 30.05.2019 №14-05168-мс/19 и Письме Департамента недвижимости Минэкономразвития РФ от 25.06.2019 №Д23и-21347.