Подготовка Акта обследования в случае, если объект уничтожен самостоятельно в силу длительного времени и природных факторов (не стихийных бедствий)

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ (Далее - № 218-ФЗ) Акт обследования - документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Требования к подготовке акта обследования утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861  "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" (Далее – Требования).

Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений ЕГРН, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения ЕГРН, включаются в состав приложения к Акту (далее - Приложение).

В случае отсутствия в составе Приложения соответствующих документов в строке "Заключение кадастрового инженера" должна быть приведена причина их неиспользования.

В п.9 Требований  "Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования" вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных при подготовке Акта, в том числе следующих:

1. Решения органа исполнительной власти субъекта РФ или муниципального образования о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу; документа, подтверждающего изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка с находящимися на данном земельном участке объектами недвижимости, подлежащими сносу; документа, подтверждающего развитие застроенной территории, на которой расположен объект недвижимости, подлежащий сносу; иных документов, на основании которых принято решение об осуществлении сноса (демонтажа) в случае принудительного изъятия объекта недвижимости у собственника.
2. Решения о сносе объекта капитального строительства (Далее – ОКС) самостоятельно, принятого собственником такого объекта или собственниками помещений в нем (подготовленного в произвольной письменной форме и подписанного таким собственником (собственниками), (нотариальное удостоверение такого решения не требуется), в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории либо заключением соглашения о возмещении убытков, причиненных ограничением прав указанных собственника ОКС или собственников помещений в нем в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории.
3. Решения суда о сносе самовольной постройки или решения суда о сносе ОКС, принятого в связи с недостижением соглашения о возмещении убытков при сносе ОКС в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории.
4. Проектная документация ОКС (за исключением проектной документации линейных объектов) в случае сноса или демонтажа ОКС, его частей для строительства, реконструкции других ОКСов.
5. Решения собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (собственников помещений в нем) о сносе объекта недвижимости (подготовленного в произвольной письменной форме и подписанного такими собственниками, нотариальное удостоверение такого решения не требуется) в случае добровольного сноса объекта вне связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории.
6. Документы органа исполнительной власти субъекта РФ или муниципального образования, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью такого объекта недвижимости либо прекращения существования помещения, машино-места в связи с гибелью здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью части здания или сооружения, в пределах которого такое помещение, машино-место было расположено, по причинам, не зависящим от воли собственника такого объекта недвижимости.
7. Иные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми РФ.