Разрешенное использование земельных участков после раздела

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 51 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям Единого государственного реестра недвижимости, о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

В таких случаях сведения о выбранных или  установленных видах разрешенного использования указываются в межевом плане на основании:

1. регламента и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок;
2. на условно разрешенный вид использования земельного участка;
3. государственной власти или органа местного самоуправления;
4. в законную силу судебного акта;
5. проектной документации лесных участков в отношении лесных участков.

Данная позиция отражена также в Письме Минэкономразвития России от 25 сентября 2019 г. № 13791-ОГ.

Также отмечаем, что позиция Департамента недвижимости относительно вида разрешенного использования образуемого земельного участка изложена в письмах № Д23и-5764 от 26.10.2018 и № ОГ-Д323и-8528 от 21.08.2018, согласно которым вид разрешенного использования нового участка может отличаться от вида разрешенного использования исходного земельного участка только в случае, если законом установлен порядок определения вида разрешенного использования нового земельного участка, отличный от предусмотренного пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ.

Например, «По заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков, предназначенных в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и утвержденным проектом планировки территории для размещения линейных объектов федерального значения, регионального значения или местного значения, независимо от принадлежности таких земельных участков к определенной категории земель вносятся сведения о принадлежности таких земельных участков к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, за исключением случаев, если такие земельные участки отнесены к категории земель населенных пунктов. При этом принятие решения о переводе земельного участка из одной категории земель в другую или об отнесении земельного участка к определенной категории земель не требуется».

Считаем необходимым сказать, что если Вы хотите изменить разрешенное использование нового участка, то после раздела и проведения государственной регистрации это можно осуществить в обычном порядке. Для этого Вам необходимо обратится в органы местного самоуправления для получения постановления, либо получить выписку из Правил землепользования и застройки, которая содержит информацию об участке. Далее необходимо будет обратиться в орган кадастрового учета с заявлением.

Дополнительно сообщаем, что в Госдуме рассматривается проект федерального закона № 496293-7 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации (в целях совершенствования определения видов разрешенного использования земельных участков)», которым предусматривается в том числе определение случаев, при которых вид разрешенного использования земельного участка определяется  в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.