Нарушение правил землепользования и застройки

Для начала, скажем, что эти вопросы, прежде всего, регламентируется Градостроительным Кодексом.  Стоит обратить внимание на статью 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и статью 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В каждом органе местного самоуправления, муниципалитете должны быть утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ), в которых прописывается минимальное расстояние, на котором должен располагаться индивидуальный жилой дом от границ земельного участка. Как правило: от границ, проходящие вдоль улиц – 5 метров, от границ, которые проходят вдоль соседних земельных участков, переулков, проездов – 3 метра. Вспомогательные строения (бани, гаражи, сараи и т.п.) можно размещать ближе к заборам соседей, в основном, ограничение – не менее 1 метра.

Данные  требования необходимо соблюдать. Так как при необходимости, при обращении в администрацию, например за получением уведомления о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства можно получить отказ. А без этого уведомления дом не поставят на кадастровый учет, и нельзя будет зарегистрировать право собственности.

А также,  при желании выкупить арендованный у администрации земельный участок, в случае нарушений, можно получить отказ. Даже если Вы успели зарегистрировать дом.

Как же быть?

Получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Согласно статье 40 ГрК РФ, «Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов».

Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

Отметим, что расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении такого разрешения.

В случае вынесения положительного решения, нормативные расстояния могут быть сокращены до фактических, соответственно вопрос будет разрешен раз и навсегда. 

Читайте также: Разработка проекта изменений в правила землепользования и застройки