Оформление в собственность бесхозного земельного участка

Здравсвуйте, Татьяна Алексеевна!

Начнем с того, что  перед оформлением земельного участка в собственность необходимо убедиться, что он точно бесхозяйный и точно никому не принадлежит. Что для этого нужно?

1. Необходимо посмотреть публичную кадастровую карту, через электронный сервис Росреестра, сформированы ли границы данного земельного участка, присвоен ли ему кадастровый номер.
2. Направить запрос в местную администрацию и получить письменный ответ, что земельный участок является бесхозяйственным, и в отношении него не начат процесс оформления в собственность, либо что у него имеется собственник.

На публичной карте учтенные участки обозначены красным контуром. Если участок не очерчен, то это значит, что межевание и никакие учетные процедуры не проводились. Соответственно, кадастрового номера у него нет, и выписку из единого государственного реестра недвижимости получить невозможно.

Процедура оформления такой недвижимости в собственность достаточно не простая и длительная.

После того, как участок будет признан бесхозным, администрация обращается в Управление Росреестра, кадастра и картографии с целью постановки участка на государственный кадастровый учет.

Изначально владельцем такого участка станет муниципалитет. Далее лицу, выявившему участок и желающему стать его собственником, необходимо будет  подождать целый год, для того, чтобы убедиться в том, что других законных претендентов на эту землю нет. Данный срок установлен Законом. По истечении этого срока муниципалитет обращается с иском в суд, чтобы участок поступил в муниципальную собственность официально.

После этого лицу, имеющему желание стать владельцем такого участка, необходимо подать заявление на право получения его в аренду. При этом право аренды передается конкретному лицу по результатам торгов. Обойтись без этого не получится, так как арендные отношения тоже предусмотрены законом.  Но отметим, что есть исключения, и обойти торги  вправе определенные группы лиц: многодетные и молодые семьи, ветераны войны и инвалиды.

По истечении года, при условии, что участок использовали  по назначению, Вы можете заказать официальную оценку земельного участка и на ее основе заключить с администрацией соглашение о выкупе.

Если администрация согласна, то останется только оформить сделку. Для перехода права собственности Вам необходимо будет обратиться в Управление Росреестра с заявлением и соответствующим пакетом документов для регистрации права.