Эскроу-счет и как им воспользоваться?

Это специальный банковский счет, который предназначен для безопасного проведения сделок между покупателем и продавцом, средства на котором переходят последней стороне только после исполнения условленных договорных обязательств и никак по-другому.

Например, компания,  которая строит Ваш дом не сможет получить денежные средства  пока не сдаст дом в эксплуатацию. В случае если, по каким-то причинам,  стройка не закончена — Вы забираете всю внесенную ранее сумму. С помощью такого договора также можно передавать любое движимое имущество и ценные бумаги.

Для того чтобы воспользоваться таким счетом:

1. Продавец составляют трехсторонний договор (банк с 01.07.2019  участвует в сделке как независимый наблюдатель), в котором четко прописываются условия, при которых продавец сможет получить деньги, и срок действия соглашения.
2. Покупатель вносит на такой счет необходимую сумму.
3. Продавец, при выполнении оговоренных условий, приносит в банк все документы, подтверждающие исполнение обязательств договора.
4. Банк предоставляет ему доступ к эскроу - счету, выдавая деньги. Если условия не были выполнены в установленные сроки или продавец не сообщает о выполнении, в таком случае, банк закрывает счет и возвращает все деньги покупателю. Если оформление документации откладывается, то срок договора возможно продлить.

Отметим, что средства на таком счете до завершения сделки принадлежат стороне, которая их внесла. Воспользоваться эскроу - счетом могут как физические, так и юридические лица.

Дополнительно скажем, что при оформлении такого счета:

• отпадает необходимость обналичивать денежные средства и проверять подлинность документов — все операции проводятся в электронном виде;
• денежные средства на эскроу-счетах попадают под программу страхования вкладов, следовательно, при  возникновении каких-либо проблем возможно будет получить от государства до десяти миллионов рублей (при соблюдении всех необходимых сроков).