Является ли мансарда этажом?

Здравствуйте!

Для начала скажем, что мансарда – это эксплуатируемое чердачное пространство, как жилое, так и не жилое. А этаж, по определению, это «часть пространства здания между двумя горизонтальными перекрытиями (между полом и потолком), где располагаются помещения; уровень здания над (или под) уровнем земли».

Этажность, согласно законодательству, количество надземных этажей, в том числе технический, мансардный, а также цокольный этажи, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

Следовательно, мансарду считают этажом. Отметим, что площадь помещений мансарды учитывается в общей квадратуре здания.

Если говорить о дачах, то учет этажности здесь аналогичный: если эти помещения отапливаемые и пригодны для круглогодичного проживания, то площадь таких помещений включается в общую площадь здания.

Интересно то, что стоимость одного квадратного метра мансарды меньше, чем стоимость жилой площади этажа. Отсюда и налоговая ставка на такое помещение будет ниже.

При расчете налога, площадь помещения мансарды учитывается когда высота от пола мансарды до ближайшей точки потолка будет не менее 2 метров, если же менее данной высоты, то мансарду в расчёт налога на имущество принимать не должны.

«этаж мансардный (мансарда): Этаж, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного…»

СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения».

«этаж мансардный (мансарда): Этаж, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения наклонной поверхности потолка и наружной вертикальной стены должна быть на высоте не более 1,5 м от…»

СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

до 45° — от 1,6 метра;

от 45° и более — от 1,9 метра.

При высоте потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка площадь не учитывается.

В соответствии с СТО 11468812.005 – 2022 Типовой стандарт осуществления кадастровой деятельности: "При проведении кадастровых работ определяется количество этажей: учитываются все этажи, включая подземные, подвальный, цокольный, надземные, технические, мансардный и технический чердак".

А значит, что мансарда – является этажом!

Читайте также: "Является ли технический этаж, находящийся в земле, жилым помещением?"

"Как считать количество этажей в жилом доме?"