Высокие налоги на недвижимость? Попробуй оспорить кадастровую стоимость
Рамиль, Оренбург14 февраля 2020 года, 14:27просмотров: 1975
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как нам изменить кадастровую стоимость объекта?
Если Вам еще не известно, то сообщаем, что с 1 января 2020 года на территории всей Российской Федерации налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости.
Возникают ситуации, когда кадастровая стоимость недвижимости может быть завышена. Причины тому могут быть различные. Это и неверные данные, содержащиеся в ЕГРН, индивидуальные особенности и прочее. Если Вы считаете, что это Ваш случай - существует возможность оспаривания кадастровой стоимости: внесудебным и судебным способом.
В первом случае Вы обращаетесь в комиссию по оспариванию стоимости. Для начала стоит узнать кадастровую стоимость своей недвижимости (это можно сделать бесплатно на сайте Росреестра). Следующим этапом будет оценка рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. Здесь нужно учитывать, что оплачиваете Вы это самостоятельно.
И только потом Вы подаете заявление в комиссию по рассмотрению споров, с приложением всех необходимых документов: отчет о рыночной оценке, выписку из ЕГРН, копии правоустанавливающих документов). Срок рассмотрения заявления об оспаривании не может превышать 30 дней.
Во втором случае, подается иск в областной суд субъекта РФ по месту нахождения госоргана, заказавшего оценку или определившего кадастровую стоимость. Здесь нужно будет оплатить госпошлину 300 рублей.
Важно, что иск может быть подан в течении 5 лет со дня оценки и внесения сведений в ЕГРН, в соответствии со статьей 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» . И если на момент обращения в суд стоимость объекта недвижимости в ЕГРН уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже будет нельзя.
Необходимо отметить, что суды благосклонны и процент решений в пользу истца, вынесенных судами, выше, чем при внесудебном оспаривании. Например, в 2019 году было внесено 96% положительных решений.
Также стоит подумать и о целесообразности такого оспаривания. В каждом конкретном случае все зависит от возможной налоговой экономии и предполагаемых расходов на оспаривание кадастровой стоимости.
Следует учитывать, что новая кадастровая стоимость будет действовать до следующей государственной кадастровой оценки, которая проходит, в основном, каждые два-три года.
