Регистрация собственности на общее имущество в МКД

Для начала, необходимо сказать, что право общей долевой собственности в МКД возникает вместе с правом на помещение в таком доме, в силу закона, одновременно (статья 36 Жилищного Кодекса РФ, статья 16 № 189-ФЗ). И доля в праве общей собственности на общее имущество пропорционально размеру общей площади Вашего помещения.  

Нужно отметить, что права на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение. То есть при покупке квартиры, доля общего имущества дома также переходит в Вашу собственность.  А условия договора, при которых переход права собственности на помещение в  МКД не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество – ничтожны.

Следовательно, право общей долевой собственности на общее имущество в МКД и земельный участок, на котором расположен такой МКД у собственника возникает при приобретении помещения, независимо от факта регистрации права общей долевой собственности на это имущество, которая может быть осуществлена по желанию собственника.  Налоговым кодексом РФ установлен размер госпошлины за госрегистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в МКД.

А также, отдельно скажем, что отсутствие в документах о переходе права условий о передаче доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД не является основанием для отказа (или приостановления) государственной регистрации права (или перехода права).

Данная позиция также содержится в Письме Минэкономразвития РФ от 17.01.2020 № ОГ-Д23-327.