Территориальная зона

Начнем с того, что территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Градостроительный регламент, в свою очередь, это виды разрешенного использования земельных участков, все, что находится над и под поверхностью участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Территориальные зоны, отдельные земельные территории муниципального образования, конкретизирующие правовые возможности и перспективы использования и застройки земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, входящих в каждую территориальную зону.

В результате градостроительного зонирования могут определяться:

• жилые зоны;
• общественно-деловые зоны различных типов (деловые, коммерческие, коммунально-бытовые, объектов здравоохранения);
• производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
• сельскохозяйственные зоны (зоны дач, садоводств);
• рекреационные зоны (городские леса, парки, водоемы, объекты спорта);
• зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение;
• зоны специального назначения (кладбища, объекты размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путём выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах);
• иные территориальные зоны, выделяемые с учётом функциональных зон и местных особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Каждый земельный участок должен располагаться только в одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

Установление территориальных зон регламентируется статьей 34 Градостроительного Кодекса РФ.

Отметим, что для каждой территориальной зоны:

• должна быть определена цель её создания и использования, её характеристики;
• установлены границы в текстовой форме и отображены графически в планах и картах;
• устанавливается градостроительный регламент;
• фиксируется сложившаяся планировка территории и существующего землепользования;
• отражаются планируемые функциональные зоны с указанием параметров их развития, заложенных генеральным планом (как правило, территориальные зоны являются многофункциональными).

Важно, что каждый земельный участок должен располагаться только в одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

Для земельных участков, расположенных внутри одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент, который определяет основу правового режима земельных участков, как и всего, что находится над и под поверхностью земли и используется в процессе застройки и эксплуатации зданий, строений, сооружений.