Изменение разрешенного использования участка для рекреационного использования.
Карина27 апреля 2020 года, 15:44просмотров: 8680
Хочу понять смогу ли я изменить категорию на земли рекреационного назначения (основное ВРИ: передвижное жилье) для дальнейшего строительства на данном участке небольшого кемпинга.
Добрый день!
Объектом анализа является земельный участок с кадастровым номером ______ Уточненная площадь: ______ кв.м. Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов). Вид разрешенного использования: для расширения личного подсобного хозяйств.
Исходя из карты градостроительного зонирования утвержденных в 2013 г. правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования (МО), размещенных в федеральной информационно-аналитическая система ФГИС ТП (fgistp.economy.gov.ru), земельный участок располагается в зоне Ж-2.
Согласно текстовой части ПЗЗ, вид разрешенного использования земельного участка в данной зоне может быть следующим:
|
Основные виды разрешённого использования |
Условно разрешённые виды использования |
Вспомогательные виды использования |
|
- Земельные участки для размещения усадебной и сблокированной жилой застройки; - Индивидуальные жилые дома; - Блокированные жилые дома с участками; - Хозяйственно-бытовые постройки (на придомовом участке); - Объекты садоводства, огородничества (на придомовом участке); - Объекты животноводства (на придомовом участке); - Дошкольные образовательные учреждения; - Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста; - Общеобразовательные учреждения; - Административные объекты органов государственной власти; - Административные объекты органов местного самоуправления; - Объекты дополнительного образования; - Объекты бытового обслуживания населения; - Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства; - Объекты общественного питания; - Специализированные продовольственные магазины; - Продовольственные магазины; - Магазины со смешанным ассортиментом; - Культовые здания; - Зелёные насаждения; - Общественные туалеты; - Пешеходные и велосипедные дорожки; - Остановки общественного транспорта |
- Многоквартирные малоэтажные жилые дома - Личные подсобные хозяйства - Садоводства |
- Парковки для временного хранения автомобильного транспорта; - Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Плоскостные спортивные сооружения; - Хозяйственные площадки; - Площадки для выгула собак; - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы; - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Пожарные водоёмы |
Также, ПЗЗ устанавливает предельные размеры земельных участков расположенных в той или иной зоне с соответствующим видом разрешенного использования.
Вашей целью является изменение вида разрешенного использования на «кемпинг». Наиболее подходящей зоной, на наш взгляд является Р-2:
|
Основные виды разрешённого использования |
Условно разрешённые виды использования |
Вспомогательные виды использования |
|
- Спортивно-зрелищные объекты (открытые и крытые); - Плоскостные спортивные сооружения; - Объекты для занятий физкультурой и спортом; - Базы отдыха; - Пункты проката спортивного и пляжного инвентаря; - Комплексы аттракционов; - Остановочные пункты общественного транспорта |
- Объекты общественного питания; - Специализированные непродовольственные магазины |
- Общественные туалеты; - Пункты проката спортивного инвентаря; - Площадки для отдыха; - Малые архитектурные формы; - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции |
Считаем возможным изменение зоны в генеральном плане (ГП) и ПЗЗ, однако окончательное решение остается за органом местного самоуправления, жителями соответствующего муниципального образования. Процедура внесения изменений в ГП и ПЗЗ прописаны в соответствующих административных регламентах муниципального образования. В процессе изменения ГП и ПЗЗ будут проведены публичные слушания (общественные обсуждения) на которых местные жители будут оставлять свои пожелания и замечания в проекту внесения изменений в ГП и ПЗЗ.
Начать стоит с обращения в администрацию с заявление об изменении ГП и ПЗЗ и описать суть этих изменений. Конечно сделать это может собственник земельного участка. Рекомендуем предварительно проговорить возможность изменений ГП и ПЗЗ с архитектором или соответствующим специалистом МО. По опыту выполнения аналогичных работ в Оренбургской области, общий ориентировочный срок может составить от 5 до 8 месяцев.
