Можно ли продать объект вспомогательного использования?
Валерий Плохиш23 апреля 2021 года, 16:20просмотров: 2557
Вопрос к видео. Если есть объект вспомогательный к другому объекту недвижимости, то можно назвать это всё Единым недвижимым комплексом. При том объяснении, что если к примеру здание Проходной, не может быть самостоятельным объектом ? имеем ли мы право отдельно продать этот объект или нет.
Ответьте пож. на вопрос, может ли вспомогательный объект быть объектом гражданских прав. То есть могу ли я отдельно продать здание проходной от основного здания?
В отношении данного типа объектов есть «пробелы» в законодательстве. Однозначно разделить объекты на основные и вспомогательные достаточно проблематично.
В каждом конкретном случае необходимо подходить к определению самостоятельности объекта индивидуально. В случае, если объект может эксплуатироваться самостоятельно (не зависимо от других объектов капитального строительства (далее – ОКС), расположенных на площадке, в том числе в контексте инженерного обеспечения) то осуществить процедуру его отчуждения, по нашему мнению, возможно.
Однако, необходимо, также учитывать возможность формирования отдельного участка под объектом работ, в соответствии с установленными градостроительными регламентами и земельным законодательством. По закону, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков и отчуждение объекта в том случае, если собственник у земли и ОКСа один, должно проходить одновременно. То есть, чтобы продать проходную, как самостоятельный объект, необходимо будет провести работы по образованию участка под ней.
Такой объект также может входить в состав Единого недвижимого комплекса (далее – ЕНК), в соответствии с требованиями законодательства, предъявляемыми к ЕНК. Однако поле включения такого объекта в ЕНК весь комплекс становится неделимой вещью. То есть продать отдельно, в данном случае, проходную будет невозможно.
