Документы, требуемые при снятии с учета объекта недвижимости

Снос объекта капитального строительства – это ликвидация объекта капитального строительства путем разрушения, разборки или демонтажа объекта.

Для того, чтобы исключить сведения из ЕГРН необходимо обратиться с заявлением о снятии соответствующего объекта недвижимости с кадастрового учета в Росреестр.  Сразу отметим, что с заявлением вправе обратиться только собственник такого объекта, либо его представитель.

1. В соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 №340-ФЗ, при сносе своего объекта капитального строительства необходимо перед началом сноса направить уведомление в орган местного самоуправления о планируемом сносе, а после завершения сноса - уведомление о завершение сноса объекта капитального строительства.

О таких уведомлениях мы писали ранее, отвечая на вопрос: "Собираюсь сносить здание, необходимо ли об этом уведомить администрацию?"

Не позднее, чем за семь рабочих дней до начала сноса, собственнику необходимо предоставить в органы местного самоуправления поселения, либо городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства, уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства.

Орган местного самоуправления, после проверки всех приложенных к уведомлению документов, в течение семи рабочих дней, обеспечивает размещение данных документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора.

Данные документы будут являться обязательным приложением к заявлению о снятии и акту обследования, подготовленному кадастровым инженером.

2. Если снос здания осуществляется на основании решения собственника этого объекта, необходим проект организации работ по сносу. Проект НЕ требуется, если:

• сносу подлежит жилой, садовый дом, гараж или хозяйственные постройки, сооружений вспомогательного использования;
• работы по сносу объекта капитального строительства начаты до 04.08.2018г.

В этих случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проекта организации работ по сносу.

3. После этого необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.

Когда акт обследования будет готов можно обращаться в Росреестр, предоставив все вышеуказанные документы.

Процедура снятия с кадастрового учета завершается только после получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В реквизите "Статус записи об объекте недвижимости" такой выписки указывается, что объект снят с кадастрового учета, и дата его снятия.

Отвечая на вопрос, что делать если дом был снесен без уведомления администрации, должы отметить, что это считается незаконной процедурой, самовольной. Здесь возможно только судебное решение вопроса.