Видео о нашей
компании

Входит ли в общую площадь квартиры балкон и лоджия

Гость24 сентября 2020 года, 09:54просмотров: 178

Здравствуйте, скажите, что такое общая площадь помещения? Входит ли в нее лоджия? Что делать если в кадастровом паспорте в площади квартиры вошла лоджия?при оплате жкх считают ее? 

Ответ:Суентаев Р.С. (Кадастровый инженер)
Суентаев Р.С.

Для начала определимся что же входит в понятие «Общая площадь жилого помещения».

 

Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90: «Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные. В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.»

 
 

Данная позиция также содержится в Письме Минэкономразвития № Д23и-1186 от 07.03.2017.

 

Лoджии, бaлкoны, тeppacы oтнocятcя к oбщeдoмoвым плoщaдям, иx нe cчитaют жилыми. Иx yчитывaют c пoнижaющим кoэффициeнтoм.

 

На личном примере, можем сказать, что, покупая квартиру площадью 50 кв.м., плюс имея лоджию 3 кв.м., в договоре ДДУ была указана площадь 51.5 кв.м., а в квитанции об оплате коммунальных услуг площадь 50 кв.м.

 

Отдельно отметим, что еcли вы пpиcoeдинили лoджию к гocтинoй или cпaльнe, вac мoгyт oштpaфoвaть. Пpиcoeдинeниe лoджии к жилoй кoмнaтe нeвoзмoжнo yзaкoнить, этo зaпpeщeнo зaкoнoдaтeльcтвoм.

 

Если же в кадастровом паспорте в площадь квартиры вошла лоджия и при оплате жкх считают ее, то Вам необходимо подать заявление об исправлении технической ошибки в Росреестр.  Эта процедура бесплатна. 

 

Ранее мы уже отвечали на подобный вопрос в статье: "Изменение площади квартиры"

Другие вопросы

Content

Если вы нашли ошибку на сайте

  • 1) Выделите с помощью мыши область с ошибкой
  • 2) Добавьте комментарий
  • 3) Нажмите "Отправить"


      Отмена

Данный диалог доступен также по нажатию горячих клавиш Ctrl + Enter