Объединение нескольких земельных участков

Объединение – это процесс образования земельного участка из двух или более смежных земельных участков.

Сразу скажем, что объединить можно те земельные участки, которые относятся к одной категории и одному виду разрешенного использования. Для проверки сведений необходимо будет заказать Выписки из ЕГРН.

Если объединяемые участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо будет для начала перевести их в одну категорию и привести к одному виду разрешенного использования.

Размер образуемого участка не должен превышать предельно допустимый. Минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) органов местного самоуправления.

Нельзя объединить участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования. Однако, если все указанные земельные участки предоставлены одному лицу, то их объединение возможно.

Важно, что объединение земельных участков возможно тогда, когда один из них находится в залоге. Но! право залога в данном случае распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Для проведения таких кадастровых работ с целью установления границ нового земельного участка следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит для Вас межевой план.

Следующим шагом будет обращение в МФЦ с заявлением о кадастровом учете и регистрации права, межевым планом и другими необходимыми документами или подать документы посредством электронного сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра., а также почтовым отправлением.

При процедуре объединения участков вам необходимо будет заплатить госпошлину за регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок.

Считаем необходимым сказать, что при объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый земельный участок у них возникает право общей собственности. Отметим, что с момента регистрации права собственности на новый участок исходные земельные участки прекращают свое существование.

Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков остается тем же, что и у исходных земельных участков.

Отметим, что срок проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ - 12 рабочих дней. В случае положительного решения по вашему заявлению – вы получите выписку из ЕГРН.