Разъяснения Росреестра по вопросам комплексных кадастровых работ (согласие правообладателя с результатами ККР)

Письмо Росреестра от 28.09.2020 № 13-8521-АБ/20.

Согласно пункту 32.1 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются  если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Закона № 221-ФЗ.

В соответствии с частью 5 статьи 42.8 Закона № 221-ФЗ в случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются ККР, в том числе в случае исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ участка, получено значение площади земельного участка, которое меньше значения площади участка, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ЕГРН, более чем на 10%, и отсутствует возможность соблюдения требований пункта 1 части 3 статьи 42.8 Закона № 221-ФЗ, сведения о таком участке включаются в карту-план территории при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка с результатами ККР работ, которое входит в состав приложения к соответствующей карте-плану территории.

Таким образом при отсутствии письменного согласия правообладателя такого участка с результатами ККР, сведения о таком участке в карту-план территории не включаются.

При этом в соответствии с пунктом 24 Требований № 734 в реквизите «7» пояснительной записки карты-плана территории приводится информация о причинах, по которым сведения о данном объекте недвижимости не включены в карту-план территории.