Разъяснения Росреестра по вопросам комплексных кадастровых работ

Письмо Росреестра от 28.09.2020 № 13-8521-АБ/20.

Частью 8 статьи 43 Закона № 218-ФЗ в редакции Закона № 150-ФЗ установлено следующее:

• если представленная в орган регистрации прав по результатам ККР карта-план территории подготовлена без учета результатов кадастровых работ и государственного кадастрового учета в отношении земельных участков,   образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ и в карте-плане территории отсутствуют сведения об ошибке в описании местоположения границ таких земельных участков, орган регистрации прав осуществляет государственный кадастровый учет земельных участков или внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, за исключением сведений об указанных в части 7 статьи 43 или части 16 статьи 41 Закона № 218-ФЗ земельных участках, если осуществление таких действий не влечет пересечение границ земельных участков (вне зависимости от наличия или отсутствия в карте-плане территории сведений о земельном споре о местоположении границ таких земельных участков) или необходимость изменения описания местоположения границ земельных участков, смежных и (или) не смежных с указанными в части 7 статьи 43 или части 16 статьи 41 Закона № 218-ФЗ земельными участками;
• при наличии в карте-плане территории сведений об указанной в части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ ошибке в описании местоположения границ земельных участков, указанных в части 7 статьи 43 или части 16 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, орган регистрации прав вносит в ЕГРН содержащиеся в карте-плане территории  сведения о местоположении границ таких земельных участков, в том числе осуществляет их государственный кадастровый учет.

Таким образом, действия органа регистрации прав или установление приоритета сведений о земельном участке зависят от того, учтена ли исполнителем ККР направленная органом регистрация прав информация о результатах кадастрового учета земельных участков в период выполнения ККР  или нет, а также от того, каким образом такая информация была учтена. В случае, если информация о результатах кадастрового учета земельных участков исполнителем ККР не была учтена при подготовке карты-плана территории, данное обстоятельство не является причиной приостановления внесения в ЕГРН сведений на основании представленной карты-плана территории, и содержащиеся в карте-плане территории сведения подлежат внесению в ЕГРН в отношении других земельных участков при соблюдении установленных частью 8 статьи 43 Закона № 218-ФЗ условий, то есть если внесение таких сведений не влечет пересечение границ или необходимость изменения описания местоположения границ земельных участков, смежных и (или) не смежных с земельными участками, сведения о которых были внесены в ЕГРН по результатам кадастровых работ, выполненных на территории выполнения ККР.

Действующим законодательством не предусмотрено повторное утверждение ранее утвержденной карты-плана территории в случае внесения в нее изменений в рамках доработки по устранению замечаний органа регистрации прав, указанных в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета.