Разъяснения Росреестра по вопросам комплексных кадастровых работ (пересечение с границами земельных участков, расположенных за границами территории выполнения комплексных кадастровых работ)

Письмо Росреестра от 28.09.2020 № 13-8521-АБ/20.

Пунктом 49 Требований № 734 не предусмотрено указание в строке «Иные сведения» сведений о том, что земельный участок - объект ККР от имеет пересечение границ с земельным участком, расположенным в другом кадастровом квартале.

В случаях выявления несоответствий (пересечений) в местоположении границ земельного участка, в отношении которого выполняются ККР, с границами смежного с ним земельного участка, расположенного за границами территории выполнения ККР в соответствии со сведениями ЕГРН о таком участке, исполнителю ККР необходимо установить возможные причины возникновения указанных обстоятельств (в связи с технической ошибкой, допущенной органом регистрации прав, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении такого смежного земельного участка или исполнителем комплексных кадастровых работ).

В случае, если причиной пересечения границ является техническая ошибка (например, сведения ЕГРН о местоположении границы смежного земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в документах реестрового дела), или реестровая ошибка, такая ошибка устраняется в порядке, установленном статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

Если такая ошибка возникла из документа, на основании которого выполнялись кадастровые работы в отношении такого смежного земельного участка, то исправление такой ошибки может потребовать изменения документа, на основании которого расположенный в другом кадастровом квартале земельный участок был образован.

Если такая ошибка допущена кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении такого смежного земельного участка, расположенного за пределами территории выполнения комплексных кадастровых работ, то такая ошибка согласно статье 61 Закона № 218-ФЗ может быть исправлена, в том числе на основании:

• представленных правообладателем такого земельного участка заявления о государственном кадастровом учете изменений и межевого плана (в том числе, подготовленного с учетом положений части 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ);
• на основании вступившего в законную силу решения суда.

Дополнительно отмечаем, что такая ошибка может быть исправлена также в рамках выполнения комплексных кадастровых работ, если квартал, в котором расположен такой смежный земельный участок, будет являться предметом государственного или муниципального контракта на выполнение таких работ.

В случае отсутствия возможности разрешения вопроса об устранении ошибки, являющейся причиной пересечения границ земельных участков в период выполнения комплексных кадастровых работ, ККР в отношении участка, у которого выявлена такая проблема в описании границ, не выполняются, в карту-план территории сведения о таком земельном участке не включаются, но в пояснительной записке приводится соответствующее пояснение- обоснование