Разъяснения Росреестра по вопросам комплексных кадастровых работ (О возможности выполнения ККР на основании проекта межевания территории)

Письмо Росреестра от 28.09.2020 № 13-8521-АБ/20.

В соответствии с указанными положениями ГрК РФ предусмотрено, что материалы по обоснованию проекта межевания территории (далее – ПМТ) включают в себя чертежи, на которых отображаются:

• границы существующих участков;
• границы зон с особыми условиями использования территорий;
• местоположение существующих объектов капитального строительства.

Согласно части 3 статьи 43 ГрК РФ материалы по обоснованию не относятся к утверждаемой части ПМТ, не содержат сведения о подлежащих образованию земельных участках (части 4 - 6 статьи 43 ГрК РФ), в то время как Законом № 221-ФЗ установлено единственное требование к ПМТ, согласно которому ПМТ должен быть утвержден в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке.

Таким образом, несоответствие, по мнению исполнителя комплексных кадастровых работ, проекта межевания территории пунктам 1 - 3 части 7 статьи 43 ГрК РФ не является основанием неприменения такого ПМТ при выполнении ККР и образования в соответствии с ним новых земельных участков, в том числе с учетом того, что, как представляется на момент выполнения ККР решение об утверждении ПМТ не отменено и не оспорено (в том числе применительно к отдельным частям ПМТ).

Вместе с тем, по мнению Росрееестра, исполнитель ККР при выявлении несоответствия сведений о местоположении объектов комплексных кадастровых, содержащихся в утвержденном ПМТ сведениям о таких объектах недвижимости на местности, должен уведомить о данном факте заказчика комплексных работ в целях принятия последним необходимых мер по устранению указанных несоответствий.