Раздел объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности

Как разделить земельный участок, в отношении каких земельных участков можно проводить данную процедуру и какие документы нужны для оформления – об этом в нашем видео по ссылке: "Просто сложном. Раздел земельного участка".

В Управлении Росреестра поясняют, что перед тем как производить раздел объектов, которые находятся в долевой собственности необходимо определить части, на которые такая недвижимость будет делиться.

Отметим, что нельзя забывать о соблюдении обязательных требований в некоторых случаях. Например, земельные участки должны соответствовать требованиям о предельных минимальных размерах, а здание или помещения после раздела должны иметь возможность использоваться отдельно друг от друга.

Конечно же, самым главным требованием является согласие всех собственников на раздел. Если кто-то из них не согласен, то придется решать вопросы через суд. Здесь есть свои нюансы. При обращении в суд, нужно обязательно указать в исковом заявлении, какую долю имущества следует выделить истцу, а какую ответчику. Если стоимость имущества непропорциональна доле собственника, в соглашение включается условие о компенсации. Дополнительно отметим, что суд может назначить строительно-техническую экспертизу, чтобы определить, можно ли разделить имущество или нет.

Следующим действием будет подготовка технического или межевого плана. Выполняет такие работы кадастровый инженер. В это же время следует подать заявление о присвоении адресов образуемым объектам в орган местного самоуправления. Это можно сделать в том числе через МФЦ.

После того, как все документы будут готовы, необходимо обратиться в Росреестр, с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права образованных объектов. Исходные объекты недвижимости автоматически будут сняты с учета одновременно. В результате вы получите Выписку из ЕГРН на новые объекты недвижимости, с присвоенными новыми кадастровыми номерами.