Как получить право на чужой заброшенный участок

Эксперты Росреестра для Российской газеты написали пошаговую инструкцию, как стать владельцем такого заброшенного участка и дома. Как стало известно, вполне законно, россияне могут занимать пустующие и заброшенные дома. Как это сделать?

Для начала, необходимо выяснить, действительно ли у приглянувшегося земельного участка и дома нет владельца. Нужно изучить сведения ЕГРН, посмотреть сведения на публичной карте и запросить выписку из ЕГРН, обратиться в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте или к председателю садового товарищества, на чьей территории находятся такие объекты.

Если у недвижимости есть владелец, то получить её можно будет только по договору купли-продажи.

Если же владельца найти не удалось, то скорее всего это бесхозяйное имущество, то есть это тот объект недвижимости у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности. Сразу скажем, что процедура оформления таких объектов длительная.

Сведения о таком объекте должны содержаться в ЕГРН. С заявлением о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого находится такой дом.

По истечении года со дня постановки на государственный кадастровый учет бесхозяйной недвижимой вещи муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности. После этого муниципалитет обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на этот объект. И в качестве документа-основания будет являться вступившее в законную силу судебное решение. Только после этого объект может быть предметом торгов.

Однако, купить участок с домом, в том числе "бесхозяйкой", можно и без торгов. Это возможно в том случае, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.

Если местные власти или СНТ готовы продать заброшенное имущество без торгов, тогда стоит лишь дождаться регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.

Возникают случаи, когда вы оформили такой объект в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. Здесь без суда обойтись не получится. Важно помнить, что если человек, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на имущество.

В Росреестре обращают внимание на такой момент. Любой собственник бесхозяйного дома, от прав на который он ранее отказался по каким-либо причинам, но их действие не было прекращено, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение. И его вопрос решится в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов.

Более подробно читайте нашу статью: "Как приобрести право на бесхозяйные объекты недвижимости?"